Kiinteistöjen hinnat nousevat räjähdysmäisesti: Hyödynnä uusia korkoja nyt!

Kiinteistöjen hinnat nousevat räjähdysmäisesti: Hyödynnä uusia korkoja nyt!

Kiinteistöjen hinnat ovat Saksassa nousussa. Vuoden 2023 ensimmäisellä neljänneksellä asuntojen hinnat nousivat 3,8 % edelliseen vuoteen verrattuna. Tämä nousu merkitsee käännekohtaa, koska hinnat olivat laskeneet viime aikoina, vuoden 2022 viimeisestä neljänneksestä lähtien. Nyt asumiskustannukset ovat jälleen nousseet, mm. Maailman raportoitu.

Erityisesti Saksan seitsemässä suurimmassa kaupungissa asuntojen hinnat nousivat 3,8 %. Suurissa kaupungeissa hinnat jopa nousivat 6,1 % viime vuoden vastaavaan neljännekseen verrattuna. Myös tiheämmin asutuilla maaseutualueilla hinnat nousivat 4,1 %, kun taas vähemmän tiheämillä maaseutualueilla hinnat nousivat 2,5 %.

Omakotitalojen ja kahden perheen rakentaminen

Omakotitalon ja kahden perheen talot ovat kallistuneet 3,4 % itsenäisissä kaupungeissa suurten metropolien ulkopuolella. Tämä kuvaa jatkuvaa painetta kiinteistömarkkinoilla yleisestä taloudellisesta epävarmuudesta huolimatta.

Rentoutuminen korkomarkkinoilla

Toisaalta korkomarkkinat osoittavat ilahduttavaa parannusta. Euroopan keskuspankki (EKP) on laskenut ohjauskorkoja kesäkuusta 2024 lähtien, kun talletuskorkojen huiput 4 % ja perusrahoituskorko 4,5 % saavutettiin kesällä 2023. Perusrahoituskorko on tällä hetkellä 2,15 %. Tämä mahdollistaa rakennusrahoituksen kymmenen vuoden kiinteällä korolla 3,3–3,5 %, ja alle 3 %:n tarjoukset ovat saatavilla parhailla luottoluokituksilla. Lainaajat voivat siis nauttia merkittävistä säästöistä: kymmenen vuoden aikana he voivat säästää kymmeniä tuhansia euroja edelliseen vuoteen verrattuna.

Lisäksi ylimääräiset varat voi olla järkevää sijoittaa erityisiin takaisinmaksuihin, sillä ne voivat olla tehokkaampia kuin nykyiset 2-2,5 %:n päiväkorot ennen veroja. Vararahastot kannattaa jättää käyttötileille lyhytaikaisen likviditeetin varmistamiseksi.

Kiinteistöjen hintojen kaksinkertaistuessa edelleen jää nähtäväksi, kuinka tämä nousevien hintojen ja laskevien korkojen yhdistelmä vaikuttaa kiinteistömarkkinoihin ja asuntoluottoon pitkällä aikavälillä. Lisätietoja tästä aiheesta ja rakennushintojen ajankohtaisesta kehityksestä löytyy osoitteesta Destatis.