Les prix de l’immobilier explosent : profitez dès maintenant de nouveaux taux d’intérêt !

Les prix de l’immobilier explosent : profitez dès maintenant de nouveaux taux d’intérêt !

Les prix de l'immobilier en Allemagne affichent une tendance à la hausse. Au premier trimestre 2023, les prix de l'immobilier résidentiel ont augmenté de 3,8% par rapport à l'année précédente. Cette hausse marque un tournant puisque les prix étaient en baisse récemment, depuis le quatrième trimestre 2022. Aujourd'hui, le coût du logement a de nouveau augmenté, comme Monde signalé.

C'est surtout dans les sept plus grandes villes d'Allemagne que les prix des appartements ont augmenté de 3,8 %. Dans les grandes villes, les prix ont même augmenté de 6,1% par rapport au même trimestre de l'année dernière. Les comtés ruraux plus densément peuplés ont également connu une augmentation de 4,1 %, tandis que les zones rurales moins denses ont vu les prix augmenter de 2,5 %.

Développement de maisons unifamiliales et bifamiliales

Les maisons unifamiliales et bifamiliales sont devenues plus chères de 3,4 % dans les villes indépendantes en dehors des grandes métropoles. Cela illustre la pression persistante sur le marché immobilier, malgré l’incertitude économique globale.

Assouplissement du marché des taux d'intérêt

En revanche, le marché des taux d’intérêt connaît une amélioration réjouissante. La Banque centrale européenne (BCE) a abaissé ses taux d'intérêt directeurs depuis juin 2024, après que des sommets de 4 % pour les taux d'intérêt sur les dépôts et de 4,5 % pour le taux principal de refinancement aient été atteints à l'été 2023. Le taux principal de refinancement est actuellement de 2,15 %. Cela permet de financer des bâtiments avec un taux d'intérêt fixe sur dix ans de 3,3 à 3,5 %, des offres inférieures à 3 % étant disponibles avec les meilleures notations de crédit. Les emprunteurs peuvent donc bénéficier d'économies importantes : sur une période de dix ans, ils peuvent économiser plusieurs dizaines de milliers d'euros par rapport à l'année précédente.

En outre, il peut être judicieux d’investir les fonds excédentaires dans des remboursements spéciaux, car ceux-ci peuvent être plus efficaces que les taux d’intérêt quotidiens actuels de 2 à 2,5 % avant impôts. Pour les réserves d'urgence, il est conseillé de les laisser en comptes courants pour assurer une liquidité à court terme.

Alors que les prix de l’immobilier continuent de doubler, il reste à voir quel impact cette combinaison de hausse des prix et de baisse des taux d’intérêt aura sur le marché immobilier et les prêts hypothécaires à long terme. De plus amples informations sur ce sujet et l'évolution actuelle des prix de la construction sont disponibles sur Déstatis.