Suche
Mein Konto
Cijene nekretnina eksplodiraju: Iskoristite nove kamatne stope sada!
Aktualni razvoj cijena nekretnina u Njemačkoj: rastuće cijene, jeftino financiranje izgradnje i analize tržišta.
Cijene nekretnina eksplodiraju: Iskoristite nove kamatne stope sada!
Cijene nekretnina u Njemačkoj pokazuju uzlazni trend. U prvom kvartalu 2023. cijene stambenih nekretnina porasle su za 3,8% u odnosu na prethodnu godinu. Ovo povećanje označava prekretnicu jer su cijene nedavno padale, od četvrtog tromjesečja 2022. Sada su troškovi stanovanja ponovno porasli, kao Svijet prijavio.
Konkretno u sedam najvećih gradova u Njemačkoj cijene stanova porasle su za 3,8%. U većim gradovima cijene su čak porasle za 6,1% u odnosu na isto tromjesečje prošle godine. Gušće naseljene ruralne županije također su zabilježile porast od 4,1%, dok su manje gusto naseljena ruralna područja zabilježila rast cijena od 2,5%.
Izgradnja obiteljskih i obiteljskih kuća
Obiteljske i obiteljske kuće poskupjele su za 3,4 posto u neovisnim gradovima izvan velikih metropola. To ilustrira stalni pritisak na tržište nekretnina, unatoč sveukupnoj gospodarskoj neizvjesnosti.
Opuštanje na tržištu kamata
S druge strane, tržište kamatnih stopa pokazuje ugodan napredak. Europska središnja banka (ECB) snižava ključne kamatne stope od lipnja 2024., nakon što su vrhunci od 4% za pasivne kamatne stope i 4,5% za glavnu stopu refinanciranja dosegnuti u ljeto 2023. Glavna stopa refinanciranja trenutno iznosi 2,15%. Time je omogućeno financiranje izgradnje uz desetogodišnju fiksnu kamatnu stopu od 3,3 do 3,5%, pri čemu su dostupne ponude manje od 3% s vrhunskim kreditnim rejtingom. Zajmoprimci stoga mogu uživati u značajnim uštedama: u razdoblju od deset godina mogu uštedjeti desetke tisuća eura u odnosu na prethodnu godinu.
Osim toga, ima smisla uložiti višak sredstava u posebne otplate jer one mogu biti učinkovitije od trenutnih dnevnih kamata od 2-2,5% prije poreza. Za rezerve za hitne slučajeve preporučljivo je ostaviti ih na tekućim računima kako bi se osigurala kratkoročna likvidnost.
Kako se cijene nekretnina nastavljaju udvostručavati, ostaje za vidjeti kako će ova kombinacija rastućih cijena i pada kamatnih stopa dugoročno utjecati na tržište nekretnina i hipotekarne zajmove. Dodatne informacije o ovoj temi i aktualnim kretanjima u cijenama gradnje možete pronaći na Destatis.