Az ingatlanárak robbanásszerűen emelkednek: Használja ki az új kamatokat most!

Az ingatlanárak robbanásszerűen emelkednek: Használja ki az új kamatokat most!

Emelkedő tendenciát mutatnak az ingatlanárak Németországban. 2023 első negyedévében a lakóingatlanok árai 3,8 százalékkal nőttek az előző évhez képest. Ez a növekedés fordulópontot jelent, mivel az árak a közelmúltban, 2022 negyedik negyedéve óta csökkentek. Most ismét emelkedtek a lakhatási költségek, pl. Világ jelentették.

Elsősorban Németország hét legnagyobb városában 3,8%-kal nőttek a lakások árai. A nagyvárosokban még 6,1%-kal is emelkedtek az árak a tavalyi év azonos negyedévéhez képest. A sűrűbben lakott vidéki megyékben is 4,1%-os, míg a kevésbé sűrű vidéki területeken 2,5%-kal emelkedtek az árak.

Családi és kétcsaládos házak fejlesztése

A családi házak 3,4%-kal drágultak a nagyvárosokon kívüli független városokban. Ez jól mutatja, hogy az általános gazdasági bizonytalanság ellenére is folyamatosan nehezedik az ingatlanpiac.

Lazítás a kamatpiacon

A kamatpiac viszont örömteli javulást mutat. Az Európai Központi Bank (EKB) 2024 júniusa óta csökkenti az irányadó kamatokat, miután 2023 nyarán a betéti kamatláb 4%-os, az irányadó refinanszírozási kamatláb pedig 4,5%-os csúcsot ért el. Az irányadó refinanszírozási kamat jelenleg 2,15%. Ez 3,3-3,5%-os tízéves fix kamatozású épületfinanszírozást tesz lehetővé, 3% alatti ajánlatok pedig kiváló hitelminősítéssel érhetők el. A hitelfelvevők tehát jelentős megtakarításokat élvezhetnek: tíz év alatt több tízezer eurót takaríthatnak meg az előző évhez képest.

Emellett a többletforrást érdemes lehet speciális törlesztőrészletekbe fektetni, hiszen ezek hatékonyabbak lehetnek, mint a jelenlegi 2-2,5 százalékos adózás előtti napi kamat. A szükségtartalékokat célszerű folyószámlákon hagyni a rövid távú likviditás biztosítása érdekében.

Mivel az ingatlanárak továbbra is megduplázódnak, továbbra is látni kell, hogy az emelkedő árak és a csökkenő kamatlábak kombinációja milyen hatással lesz hosszú távon az ingatlanpiacra és a jelzáloghitelezésre. A témával kapcsolatos további információk és az építési árak aktuális alakulása a címen található Destatis.