Nekilnojamojo turto kainos sparčiai auga: pasinaudokite naujomis palūkanų normomis dabar!

Nekilnojamojo turto kainos sparčiai auga: pasinaudokite naujomis palūkanų normomis dabar!

Nekilnojamojo turto kainos Vokietijoje rodo didėjimo tendenciją. 2023 m. pirmąjį ketvirtį gyvenamojo būsto kainos, palyginti su praėjusiais metais, išaugo 3,8 proc. Šis padidėjimas žymi lūžio tašką, nes pastaruoju metu, nuo 2022 m. ketvirtojo ketvirčio, ​​kainos mažėjo. Dabar būsto kainos vėl išaugo, pvz. Pasaulis pranešė.

Visų pirma septyniuose didžiausiuose Vokietijos miestuose butų kainos išaugo 3,8 proc. Didžiuosiuose miestuose kainos, lyginant su tuo pačiu praėjusių metų ketvirčiu, pakilo net 6,1 proc. Tankiau apgyvendintose kaimo apskrityse kainos taip pat padidėjo 4,1 proc., o mažiau tankiose kaimo vietovėse kainos pakilo 2,5 proc.

Vienbučio ir dviejų šeimų namų plėtra

Vienbučiai ir dvibučiai namai pabrango 3,4 proc. nepriklausomuose miestuose už didžiųjų didmiesčių ribų. Tai rodo nuolatinį spaudimą nekilnojamojo turto rinkai, nepaisant bendro ekonominio neapibrėžtumo.

Atsipalaidavimas palūkanų normų rinkoje

Kita vertus, palūkanų normų rinka rodo džiuginantį pagerėjimą. Europos centrinis bankas (ECB) pagrindines palūkanų normas mažina nuo 2024 m. birželio mėn., kai 2023 m. vasarą buvo pasiektas 4% indėlių palūkanų ir 4,5% pagrindinės refinansavimo normos pikas. Šiuo metu pagrindinė refinansavimo norma yra 2,15%. Tai leidžia finansuoti pastatus su 10 metų fiksuota palūkanų norma nuo 3,3 iki 3,5 %, o pasiūlymai mažesni nei 3 % su aukščiausiais kredito reitingais. Todėl skolininkai gali sutaupyti nemažai: per dešimties metų laikotarpį, palyginti su praėjusiais metais, jie gali sutaupyti dešimtis tūkstančių eurų.

Be to, gali būti prasminga perteklines lėšas investuoti į specialias išmokas, nes jos gali būti efektyvesnės nei dabartinės 2–2,5% dienos palūkanų normos neatskaičius mokesčių. Avarinius rezervus patartina palikti einamosiose sąskaitose, kad būtų užtikrintas trumpalaikis likvidumas.

Nekilnojamojo turto kainoms ir toliau padvigubėjus, belieka pamatyti, kaip šis kylančių kainų ir mažėjančių palūkanų normų derinys ilgalaikėje perspektyvoje paveiks nekilnojamojo turto rinką ir hipotekos paskolas. Daugiau informacijos šia tema ir dabartinius statybos kainų pokyčius rasite adresu Destatis.