Nekustamā īpašuma cenas strauji aug: izmantojiet jaunas procentu likmes tūlīt!

Nekustamā īpašuma cenas strauji aug: izmantojiet jaunas procentu likmes tūlīt!

Nekustamo īpašumu cenas Vācijā uzrāda augšupejošu tendenci. 2023. gada pirmajā ceturksnī dzīvojamo īpašumu cenas pieauga par 3,8%, salīdzinot ar iepriekšējo gadu. Šis pieaugums iezīmē pagrieziena punktu, jo cenas nesen, kopš 2022. gada ceturtā ceturkšņa, bija samazinājušās. Tagad mājokļa izmaksas atkal ir pieaugušas, piemēram, Pasaule ziņots.

Īpaši septiņās lielākajās Vācijas pilsētās dzīvokļu cenas pieauga par 3,8%. Lielākajās pilsētās cenas pat pieauga par 6,1%, salīdzinot ar to pašu ceturksni pērn. Arī blīvāk apdzīvotajos lauku apgabalos cenas pieauga par 4,1%, savukārt mazāk blīvos lauku apvidos cenas pieauga par 2,5%.

Viena un divu ģimeņu māju attīstība

Neatkarīgās pilsētās ārpus lielajām metropolēm vienas un divu ģimeņu mājas ir kļuvušas dārgākas par 3,4%. Tas ilustrē pastāvīgo spiedienu uz nekustamā īpašuma tirgu, neskatoties uz vispārējo ekonomisko nenoteiktību.

Atpūta procentu likmju tirgū

No otras puses, procentu likmju tirgus uzrāda iepriecinošu uzlabojumu. Eiropas Centrālā banka (ECB) ir samazinājusi bāzes procentu likmes kopš 2024. gada jūnija pēc tam, kad 2023. gada vasarā tika sasniegts 4% noguldījumu procentu likmju un 4,5% galvenās refinansēšanas likmes maksimums. Galvenā refinansēšanas likme pašlaik ir 2,15%. Tas ļauj finansēt ēku ar fiksētu procentu likmi uz desmit gadiem no 3,3 līdz 3,5%, piedāvājot mazāk nekā 3% ar augstākajiem kredītreitingiem. Tādējādi kredītņēmēji var gūt ievērojamus ietaupījumus: desmit gadu laikā viņi var ietaupīt vairākus desmitus tūkstošu eiro, salīdzinot ar iepriekšējo gadu.

Turklāt liekos līdzekļus var būt jēga ieguldīt īpašos atmaksos, jo tie var būt efektīvāki par pašreizējām dienas procentu likmēm 2-2,5% apmērā pirms nodokļu nomaksas. Ārkārtas rezervēm tās vēlams atstāt norēķinu kontos, lai nodrošinātu īstermiņa likviditāti.

Tā kā nekustamo īpašumu cenas turpina dubultoties, atliek noskaidrot, kā šī augošo cenu un procentu likmju krituma kombinācija ilgtermiņā ietekmēs nekustamā īpašuma tirgu un hipotekāro kreditēšanu. Papildinformāciju par šo tēmu un aktuālajām būvniecības cenu izmaiņām var atrast Destatis.