Vastgoedprijzen exploderen: profiteer nu van nieuwe rentetarieven!

Vastgoedprijzen exploderen: profiteer nu van nieuwe rentetarieven!

De vastgoedprijzen in Duitsland laten een stijgende trend zien. In het eerste kwartaal van 2023 stegen de huizenprijzen met 3,8% vergeleken met het jaar ervoor. Deze stijging markeert een keerpunt, aangezien de prijzen onlangs, sinds het vierde kwartaal van 2022, zijn gedaald. Nu zijn de kosten van huisvesting weer gestegen, zoals Wereld gerapporteerd.

Vooral in de zeven grootste steden van Duitsland stegen de appartementprijzen met 3,8%. In de grote steden stegen de prijzen zelfs met 6,1% vergeleken met hetzelfde kwartaal vorig jaar. Dichterbevolkte landelijke provincies zagen ook een stijging van 4,1%, terwijl minder dichtbevolkte plattelandsgebieden de prijzen met 2,5% zagen stijgen.

Ontwikkeling van een- en tweegezinswoningen

Een- en tweegezinswoningen zijn in onafhankelijke steden buiten de grote metropolen met 3,4% duurder geworden. Dit illustreert de aanhoudende druk op de vastgoedmarkt, ondanks de algehele economische onzekerheid.

Versoepeling op de rentemarkt

Aan de andere kant laat de rentemarkt een aangename verbetering zien. De Europese Centrale Bank (ECB) verlaagt de belangrijkste rentetarieven sinds juni 2024, nadat in de zomer van 2023 pieken van 4% voor de depositorente en 4,5% voor de basisherfinancieringsrente werden bereikt. De basisherfinancieringsrente bedraagt ​​momenteel 2,15%. Dit maakt bouwfinanciering mogelijk met een tienjarige vaste rente van 3,3 tot 3,5%, waarbij aanbiedingen van minder dan 3% beschikbaar zijn met topkredietratings. Kredietnemers kunnen dus genieten van aanzienlijke besparingen: over een periode van tien jaar kunnen zij tienduizenden euro’s besparen ten opzichte van het jaar ervoor.

Bovendien kan het zinvol zijn om overtollige middelen te investeren in speciale aflossingen, omdat deze effectiever kunnen zijn dan de huidige dagelijkse rentetarieven van 2-2,5% vóór belastingen. Voor noodreserves is het raadzaam deze op lopende rekeningen te laten staan ​​om de liquiditeit op korte termijn te garanderen.

Nu de vastgoedprijzen blijven verdubbelen, valt nog te bezien welke gevolgen deze combinatie van stijgende prijzen en dalende rentetarieven op de lange termijn zal hebben voor de vastgoedmarkt en de hypotheekleningen. Meer informatie over dit onderwerp en actuele ontwikkelingen in de bouwprijzen vindt u op Destatis.