Ceny nieruchomości eksplodują: skorzystaj z nowych stóp procentowych już teraz!

Ceny nieruchomości eksplodują: skorzystaj z nowych stóp procentowych już teraz!

Ceny nieruchomości w Niemczech wykazują tendencję wzrostową. W I kwartale 2023 roku ceny nieruchomości mieszkaniowych wzrosły o 3,8% w porównaniu do roku poprzedniego. Wzrost ten stanowi punkt zwrotny, gdyż ceny spadały ostatnio, począwszy od czwartego kwartału 2022 r. Teraz koszty mieszkań ponownie wzrosły, podobnie jak Świat zgłoszone.

Zwłaszcza w siedmiu największych miastach Niemiec ceny mieszkań wzrosły o 3,8%. W największych miastach ceny wzrosły nawet o 6,1% w porównaniu do analogicznego kwartału ubiegłego roku. Gęście zaludnione powiaty wiejskie również odnotowały wzrost o 4,1%, podczas gdy na mniej gęstych obszarach wiejskich ceny wzrosły o 2,5%.

Zabudowa domów jedno i dwurodzinnych

Domy jedno- i dwurodzinne podrożały o 3,4% w niezależnych miastach poza dużymi metropoliami. Obrazuje to utrzymującą się presję na rynku nieruchomości, pomimo ogólnej niepewności gospodarczej.

Relaks na rynku stopy procentowej

Z drugiej strony, rynek stopy procentowej wykazuje zadowalającą poprawę. Europejski Bank Centralny (EBC) obniża podstawowe stopy procentowe od czerwca 2024 r., po tym jak latem 2023 r. osiągnięto szczytowe wartości wynoszące 4% dla oprocentowania depozytów i 4,5% dla głównej stopy refinansowania. Obecnie główna stopa refinansowania wynosi 2,15%. Umożliwia to finansowanie budowy ze stałym oprocentowaniem na okres 10 lat od 3,3 do 3,5%, przy czym dostępne są oferty poniżej 3% z najwyższymi ratingami kredytowymi. Kredytobiorcy mogą zatem cieszyć się znacznymi oszczędnościami: w ciągu dziesięciu lat mogą zaoszczędzić dziesiątki tysięcy euro w porównaniu z rokiem poprzednim.

Ponadto rozsądne może być inwestowanie nadwyżki środków w specjalne spłaty, ponieważ mogą one być bardziej efektywne niż obecne dzienne stopy procentowe wynoszące 2-2,5% przed opodatkowaniem. W przypadku rezerw awaryjnych wskazane jest pozostawienie ich na rachunkach bieżących w celu zapewnienia krótkoterminowej płynności.

Ponieważ ceny nieruchomości nadal się podwajają, okaże się, jak połączenie rosnących cen i spadających stóp procentowych wpłynie w dłuższej perspektywie na rynek nieruchomości i kredyty hipoteczne. Dalsze informacje na ten temat i aktualne zmiany cen materiałów budowlanych można znaleźć na stronie Destatis.