Prețurile imobiliarelor explodează: Beneficiați acum de noi dobânzi!

Prețurile imobiliarelor explodează: Beneficiați acum de noi dobânzi!

Prețurile imobiliarelor din Germania arată o tendință ascendentă. În primul trimestru al anului 2023, prețurile proprietăților rezidențiale au crescut cu 3,8% față de anul precedent. Această creștere marchează un punct de cotitură, deoarece prețurile au scăzut recent, începând cu al patrulea trimestru din 2022. Acum costul locuințelor a crescut din nou, precum Lume raportat.

În special în cele mai mari șapte orașe din Germania, prețurile apartamentelor au crescut cu 3,8%. În marile orașe, prețurile au crescut chiar și cu 6,1% față de același trimestru al anului trecut. Județele rurale mai dens populate au înregistrat, de asemenea, o creștere de 4,1%, în timp ce zonele rurale mai puțin dense au înregistrat o creștere a prețurilor cu 2,5%.

Dezvoltare de locuinte unifamiliale si bifamiliale

Casele unifamiliale și bifamiliale s-au scumpit cu 3,4% în orașele independente din afara marilor metropole. Acest lucru ilustrează presiunea continuă asupra pieței imobiliare, în ciuda incertitudinii economice generale.

Relaxare pe piața dobânzii

Pe de altă parte, piața dobânzilor arată o îmbunătățire plăcută. Banca Centrală Europeană (BCE) reduce ratele dobânzilor cheie din iunie 2024, după ce în vara anului 2023 au fost atinse vârfuri de 4% pentru ratele dobânzilor la depozite și 4,5% pentru rata principală de refinanțare. Rata principală de refinanțare este în prezent de 2,15%. Acest lucru permite finanțarea clădirilor cu o rată fixă ​​a dobânzii pe zece ani de la 3,3 la 3,5%, oferte de mai puțin de 3% fiind disponibile cu ratinguri de credit de top. Prin urmare, împrumutații se pot bucura de economii semnificative: pe o perioadă de zece ani, pot economisi zeci de mii de euro față de anul precedent.

În plus, poate avea sens să investești fondurile în exces în rambursări speciale, deoarece acestea pot fi mai eficiente decât ratele actuale ale dobânzii zilnice de 2-2,5% înainte de impozite. Pentru rezervele de urgență, este indicat să le lăsați în conturi curente pentru a asigura lichiditate pe termen scurt.

Pe măsură ce prețurile proprietăților continuă să se dubleze, rămâne de văzut cum această combinație de creșterea prețurilor și scăderea ratelor dobânzilor va avea impact asupra pieței imobiliare și a creditării ipotecare pe termen lung. Mai multe informații despre acest subiect și evoluțiile actuale ale prețurilor construcțiilor pot fi găsite la Destatis.