Ceny nehnuteľností prudko rastú: Využite nové úrokové sadzby už teraz!

Ceny nehnuteľností prudko rastú: Využite nové úrokové sadzby už teraz!

Ceny nehnuteľností v Nemecku majú stúpajúcu tendenciu. V prvom štvrťroku 2023 vzrástli ceny nehnuteľností na bývanie v porovnaní s predchádzajúcim rokom o 3,8 %. Tento nárast predstavuje zlomový bod, keďže ceny v poslednom období klesali, od štvrtého štvrťroka 2022. Teraz náklady na bývanie opäť vzrástli, napr. Svet nahlásené.

Najmä v siedmich najväčších mestách Nemecka vzrástli ceny bytov o 3,8 %. Vo veľkých mestách sa ceny v porovnaní s rovnakým štvrťrokom minulého roka dokonca zvýšili o 6,1 %. Husto osídlené vidiecke oblasti tiež zaznamenali nárast o 4,1 %, zatiaľ čo vidiecke oblasti s menšou hustotou zaznamenali nárast cien o 2,5 %.

Výstavba rodinných a dvojrodinných domov

V samostatných mestách mimo veľkých metropol zdraželi rodinné a dvojrodinné domy o 3,4 %. Ilustruje to pokračujúci tlak na realitnom trhu napriek celkovej ekonomickej neistote.

Uvoľnenie na trhu úrokových sadzieb

Na druhej strane trh úrokových sadzieb vykazuje potešujúce zlepšenie. Európska centrálna banka (ECB) znižuje kľúčové úrokové sadzby od júna 2024 po tom, čo v lete 2023 dosiahli vrcholy 4 % pre depozitné úrokové sadzby a 4,5 % pre hlavnú refinančnú sadzbu. Hlavná refinančná sadzba je v súčasnosti 2,15 %. To umožňuje financovanie budov s desaťročnou fixnou úrokovou sadzbou od 3,3 do 3,5 %, pričom ponuky pod 3 % sú dostupné s najvyšším úverovým ratingom. Dlžníci sa tak môžu tešiť z výrazných úspor: za obdobie desiatich rokov môžu v porovnaní s predchádzajúcim rokom ušetriť desiatky tisíc eur.

Okrem toho môže mať zmysel investovať prebytočné prostriedky do špeciálnych splátok, pretože tie môžu byť efektívnejšie ako súčasné denné úrokové sadzby 2-2,5 % pred zdanením. Pri núdzových rezervách je vhodné ponechať ich na bežných účtoch, aby sa zabezpečila krátkodobá likvidita.

Keďže sa ceny nehnuteľností naďalej zdvojnásobujú, ešte len uvidíme, ako táto kombinácia rastúcich cien a klesajúcich úrokových sadzieb z dlhodobého hľadiska ovplyvní trh s nehnuteľnosťami a hypotekárne úvery. Ďalšie informácie k tejto téme a aktuálny vývoj cien stavebníctva nájdete na Destatis.