Cene nepremičnin eksplodirajo: Izkoristite nove obrestne mere zdaj!

Cene nepremičnin eksplodirajo: Izkoristite nove obrestne mere zdaj!

Cene nepremičnin v Nemčiji kažejo trend rasti. Cene stanovanjskih nepremičnin so se v prvem četrtletju 2023 v primerjavi z letom prej zvišale za 3,8 %. To zvišanje pomeni prelomnico, saj so se cene nedavno zniževale, od četrtega četrtletja 2022. Zdaj so se stroški stanovanj znova zvišali, npr. svet poročali.

Predvsem v sedmih največjih nemških mestih so se stanovanja podražila za 3,8 %. V večjih mestih so se cene v primerjavi z enakim četrtletjem lani zvišale celo za 6,1 %. Tudi v bolj gosto naseljenih podeželskih okrožjih so se cene povečale za 4,1 %, medtem ko so se cene na manj gosto naseljenih podeželskih območjih zvišale za 2,5 %.

Gradnja eno- in dvodružinskih hiš

Eno- in dvodružinske hiše so se v samostojnih mestih izven velikih metropol podražile za 3,4 %. To ponazarja nenehen pritisk na nepremičninskem trgu kljub splošni gospodarski negotovosti.

Sprostitev na trgu obrestnih mer

Po drugi strani pa na trgu obrestnih mer kaže razveseljivo izboljšanje. Evropska centralna banka (ECB) znižuje ključne obrestne mere od junija 2024, potem ko so bili poleti 2023 doseženi vrhovi v višini 4 % za depozitne obrestne mere in 4,5 % za glavno obrestno mero refinanciranja. Glavna obrestna mera trenutno znaša 2,15 %. To omogoča financiranje stavb z desetletno fiksno obrestno mero od 3,3 do 3,5 %, pri čemer so na voljo ponudbe pod 3 % z najvišjo boniteto. Posojilojemalci so tako lahko deležni znatnih prihrankov: v obdobju desetih let lahko privarčujejo več deset tisoč evrov v primerjavi s prejšnjim letom.

Poleg tega je lahko presežek sredstev smiselno naložiti v posebna odplačila, saj so ta lahko učinkovitejša od trenutnih 2-2,5 % dnevnih obrestnih mer pred davki. Rezerve za nujne primere je priporočljivo pustiti na tekočih računih za zagotovitev kratkoročne likvidnosti.

Ker se cene nepremičnin še naprej podvajajo, je treba še videti, kako bo ta kombinacija naraščajočih cen in padajočih obrestnih mer dolgoročno vplivala na nepremičninski trg in hipotekarna posojila. Dodatne informacije o tej temi in aktualnem razvoju cen gradenj najdete na Destatis.