Suche
Mein Konto
Fastighetspriserna exploderar: Dra nytta av nya räntor nu!
Aktuell utveckling av fastighetspriser i Tyskland: Stigande priser, billig byggnadsfinansiering och marknadsanalyser.
Fastighetspriserna exploderar: Dra nytta av nya räntor nu!
Fastighetspriserna i Tyskland visar en uppåtgående trend. Under första kvartalet 2023 ökade bostadspriserna med 3,8 % jämfört med föregående år. Denna ökning markerar en vändpunkt då priserna hade sjunkit den senaste tiden, sedan fjärde kvartalet 2022. Nu har bostadskostnaderna stigit igen, t.ex. Värld rapporterad.
I framför allt de sju största städerna i Tyskland steg lägenhetspriserna med 3,8 %. I storstäderna steg priserna till och med med 6,1 % jämfört med samma kvartal förra året. Mer tätbefolkade landsbygdslän såg också en ökning med 4,1 %, medan mindre täta landsbygdsområden såg priserna stiga med 2,5 %.
Utveckling av en- och tvåfamiljshus
En- och tvåfamiljshus har blivit dyrare med 3,4 % i fristående städer utanför de stora metropolerna. Detta illustrerar den pågående pressen på fastighetsmarknaden, trots den övergripande ekonomiska osäkerheten.
Avslappning på räntemarknaden
Å andra sidan visar räntemarknaden en glädjande förbättring. Europeiska centralbanken (ECB) har sänkt styrräntorna sedan juni 2024, efter att topparna på 4 % för inlåningsräntorna och 4,5 % för den huvudsakliga refinansieringsräntan nåddes sommaren 2023. Den huvudsakliga refinansieringsräntan är för närvarande 2,15 %. Detta möjliggör byggnadsfinansiering med en tioårig fast ränta från 3,3 till 3,5 %, med erbjudanden på mindre än 3 % tillgängliga med högsta kreditvärdighet. Låntagare kan därför njuta av betydande besparingar: under en period på tio år kan de spara tiotusentals euro jämfört med föregående år.
Dessutom kan det vara vettigt att investera överskjutande medel i särskilda amorteringar, eftersom dessa kan vara mer effektiva än de nuvarande dagliga räntorna på 2-2,5 % före skatt. För akuta reserver är det tillrådligt att lämna dem på löpande konton för att säkerställa kortsiktig likviditet.
Eftersom fastighetspriserna fortsätter att fördubblas återstår det att se hur denna kombination av stigande priser och fallande räntor kommer att påverka fastighetsmarknaden och bostadsutlåningen på lång sikt. Mer information om detta ämne och den aktuella utvecklingen av byggpriser finns på Destatis.