房地产价格正在爆炸式增长：立即享受新利率！

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德国的房地产价格呈现上涨趋势。 2023年第一季度，住宅物业价格较上年上涨3.8%。这一上涨标志着一个转折点，因为自 2022 年第四季度以来，价格最近一直在下降。现在，住房成本再次上涨，例如 世界 报道称。

特别是在德国最大的七个城市，公寓价格上涨了 3.8%。在主要城市，房价比去年同季度甚至上涨了6.1%。人口稠密的农村县价格也上涨了 4.1%，而人口密度较低的农村地区的价格上涨了 2.5%。

单户住宅和两户住宅的开发

在大都市之外的独立城市，单户和两户住宅的价格上涨了 3.4%。这说明尽管整体经济存在不确定性，但房地产市场仍面临持续压力。

利率市场宽松

另一方面，利率市场呈现出可喜的改善。欧洲央行 (ECB) 自 2024 年 6 月以来一直在下调主要利率，此前存款利率和主要再融资利率在 2023 年夏季达到 4% 和 4.5% 的峰值。目前主要再融资利率为 2.15%。这使得建筑融资的十年期固定利率为 3.3% 至 3.5%，最高信用评级的利率低于 3%。因此，借款人可以享受可观的节省：十年内，与上一年相比，他们可以节省数万欧元。

此外，将多余资金投资于特别还款也是有意义的，因为这比目前税前 2-2.5% 的日利率更有效。对于应急储备，建议留在经常账户，以保证短期流动性。

随着房地产价格继续翻倍，从长远来看，价格上涨和利率下降的结合将如何影响房地产市场和抵押贷款仍有待观察。有关此主题和建筑价格当前发展的更多信息，请访问： 国家统计局 。