Suche
Mein Konto
أسعار العقارات في سويسرا: هل ستستمر في الارتفاع حتى عام 2026؟
اكتشف كيف ستتطور أسعار العقارات في سويسرا حتى عام 2025، بالإضافة إلى تأثير تخفيضات أسعار الفائدة والطلب.
أسعار العقارات في سويسرا: هل ستستمر في الارتفاع حتى عام 2026؟
أسعار العقارات في سويسرا ترتفع باستمرار nau.ch ذكرت. وفي عام 2024، بلغ متوسط الزيادة في أسعار العقارات 3.4 بالمئة. وكانت الزيادة في أسعار منازل الأسرة الواحدة قوية بشكل خاص، حيث ارتفعت بنسبة 4.8 في المائة. وترجع هذه التطورات في المقام الأول إلى استمرار ارتفاع الطلب على ملكية المنازل، والذي يتجاوز العرض بكثير في العديد من المناطق الشعبية.
وتنعكس التحديات الحالية في سوق الإسكان أيضًا في انخفاض عدد تراخيص البناء، التي انخفضت بنسبة 25%. وتشير التقديرات إلى أن النقص في المساكن قد يتجاوز 50 ألف مسكن بحلول عام 2026، مما يزيد من تفاقم الوضع غير المستقر في سوق العقارات. يساهم صافي الهجرة أيضًا في الطلب المتزايد على السكن.
مرحلة انخفاض سعر الفائدة وآثارها
هناك عامل آخر يؤثر على أسعار العقارات وهو قرار السياسة النقدية للبنك الوطني السويسري. أدى هذا إلى خفض سعر الفائدة الرئيسي بمقدار 25 نقطة أساس في يونيو 2025، وهو التخفيض السادس لسعر الفائدة على التوالي. ويهدف هذا النهج إلى المساعدة في مكافحة انخفاض التضخم ويؤدي إلى زيادة الطلب على القروض العقارية سارون، والتي تعتمد على سعر الفائدة الرئيسي. تتوفر أنواع مختلفة من الرهون العقارية للمشترين، مثل رهن سارون بسعر فائدة متغير ومدة غير محدودة، وكذلك الرهن العقاري بسعر فائدة ثابت، حيث يتم الاتفاق على سعر الفائدة لمدة محددة، مثل الرهن العقاري key4.ch وأوضح.
ومع ذلك، يتفق الخبراء على أنه من غير المتوقع حدوث أي تحسن في أسعار العقارات في السنوات المقبلة، خاصة في المدن الكبرى مثل زيورخ وبرن. كما أن البيئة غير المؤكدة فيما يتعلق بمدة مرحلة أسعار الفائدة المنخفضة يمكن أن يكون لها أيضًا تأثير سلبي على الطلب المستقبلي. بالإضافة إلى ذلك، يظهر سوق العمل وارتفاع معدلات البطالة علامات الضعف، مما قد يؤدي أيضًا إلى انخفاض محتمل في الطلب على الإسكان.
توقعات وتوصيات الشراء
ويتوقع المكتب الاتحادي للإحصاء نموا سكانيا يتراوح بين 650 ألفا و1.4 مليون نسمة بحلول عام 2030، مما سيزيد من الحاجة إلى السكن. على هذه الخلفية، ينصح الخبراء المشترين بالاستفادة بشكل فعال من المرحلة الحالية من انخفاض أسعار الفائدة بدلا من انتظار انخفاض أسعار العقارات. ومن الواضح أن تطورات السوق توفر الفرص والتحديات التي يجب النظر فيها بعناية.