Цените на недвижимите имоти в Швейцария: Ще продължат ли да растат до 2026 г.?

Цените на недвижимите имоти в Швейцария: Ще продължат ли да растат до 2026 г.?

Цените на недвижимите имоти в Швейцария непрекъснато растат нау.ч докладвани. През 2024 г. средното поскъпване на имотите е 3,4 процента. Особено силно е повишението на цените на еднофамилните жилища с ръст от 4,8 на сто. Тези развития се дължат основно на продължаващото високо търсене на собственост върху жилища, което далеч надхвърля предлагането в много популярни региони.

Настоящите предизвикателства на жилищния пазар се отразяват и в намаляващия брой разрешителни за строеж, които са намалели с 25 процента. Смята се, че недостигът на жилища може да надхвърли 50 000 до 2026 г., което допълнително влошава несигурната ситуация на пазара на недвижими имоти. Нетната имиграция също допринася за нарастващото търсене на жилища.

Фаза на ниски лихви и нейните ефекти

Друг фактор, който влияе върху цените на недвижимите имоти, е решението за паричната политика на Швейцарската национална банка. Това намали основния лихвен процент с 25 базисни пункта през юни 2025 г., което е шестото поредно намаление на лихвения процент. Този подход има за цел да подпомогне борбата с ниската инфлация и води до повишено търсене на ипотеки SARON, които се основават на основния лихвен процент. Различни видове ипотеки са на разположение на купувачите, като ипотеката SARON с променлив лихвен процент и неограничен срок, както и ипотеки с фиксиран лихвен процент, при които лихвеният процент е договорен за фиксиран срок, като напр. key4.ch е обяснено.

Експертите обаче са единодушни, че през следващите години не се очаква подобрение в цените на имотите, особено в големите градове като Цюрих и Берн. Несигурната среда по отношение на продължителността на фазата на ниски лихвени проценти също може да има отрицателно въздействие върху бъдещото търсене. Освен това пазарът на труда и нарастващите нива на безработица показват признаци на слабост, което също може да доведе до потенциален спад в търсенето на жилища.

Прогнози и препоръки за покупка

Федералната статистическа служба прогнозира нарастване на населението от 650 000 до 1,4 милиона до 2030 г., което допълнително ще увеличи нуждата от жилища. На този фон експертите съветват купувачите да се възползват активно от настоящата фаза на ниски лихви, вместо да чакат цените на имотите да паднат. Ясно е, че развитието на пазара създава както възможности, така и предизвикателства, които трябва да бъдат внимателно обмислени.