Ceny nemovitostí ve Švýcarsku: Budou dále růst až do roku 2026?

Ceny nemovitostí ve Švýcarsku: Budou dále růst až do roku 2026?

Ceny nemovitostí ve Švýcarsku neustále rostou nau.ch hlášeno. V roce 2024 byl průměrný nárůst cen nemovitostí 3,4 procenta. Silný byl zejména nárůst cen rodinných domů, kde došlo k nárůstu o 4,8 procenta. Tento vývoj je způsoben především pokračující vysokou poptávkou po vlastnictví domů, která v mnoha oblíbených regionech výrazně převyšuje nabídku.

Aktuální výzvy na trhu s bydlením se promítají i do klesajícího počtu stavebních povolení, které klesly o 25 procent. Odhaduje se, že nedostatek bytů by do roku 2026 mohl přesáhnout 50 000, což ještě více zhorší nejistou situaci na trhu s nemovitostmi. Čistá imigrace také přispívá k rostoucí poptávce po bydlení.

Fáze nízké úrokové sazby a její dopady

Dalším faktorem, který ovlivňuje ceny nemovitostí, je měnověpolitické rozhodnutí Švýcarské národní banky. To v červnu 2025 snížilo klíčovou úrokovou sazbu o 25 bazických bodů, což je již šesté snížení úrokové sazby v řadě. Tento přístup má pomoci v boji proti nízké inflaci a vede ke zvýšené poptávce po hypotékách SARON, které jsou založeny na klíčové úrokové sazbě. Kupujícím jsou k dispozici různé typy hypoték, např. hypotéka SARON s variabilní úrokovou sazbou a neomezenou dobou splatnosti, dále hypotéky s fixní sazbou, kde je úroková sazba sjednána na dobu určitou, jako např. key4.ch je vysvětleno.

Odborníci se ale shodují, že v příštích letech se žádné zlepšení cen nemovitostí nečeká, a to zejména ve velkých městech, jako je Curych a Bern. Negativní dopad na budoucí poptávku by mohlo mít i nejisté prostředí ohledně trvání fáze nízkých úrokových sazeb. Kromě toho trh práce a rostoucí míra nezaměstnanosti vykazují známky slabosti, což by také mohlo vést k potenciálnímu poklesu poptávky po bydlení.

Předpovědi a doporučení k nákupu

Spolkový statistický úřad předpovídá do roku 2030 růst populace o 650 000 až 1,4 milionu, což dále zvýší potřebu bydlení. V této souvislosti odborníci radí kupujícím, aby místo čekání na pokles cen nemovitostí aktivně využili současnou fázi nízkých úrokových sazeb. Je jasné, že vývoj na trhu přináší příležitosti i výzvy, které je třeba pečlivě zvážit.