Ejendomspriser i Schweiz: Vil de fortsætte med at stige indtil 2026?

Ejendomspriser i Schweiz: Vil de fortsætte med at stige indtil 2026?

Ejendomspriserne i Schweiz stiger konstant nau.ch rapporteret. I 2024 var den gennemsnitlige stigning i ejendomspriserne på 3,4 procent. Særligt var prisstigningen på enfamiliehuse kraftig med en stigning på 4,8 procent. Denne udvikling skyldes primært den fortsat høje efterspørgsel efter boligejerskab, som langt overstiger udbuddet i mange populære regioner.

De aktuelle udfordringer på boligmarkedet afspejles også i det faldende antal byggetilladelser, som er faldet med 25 procent. Det anslås, at manglen på boliger kan overstige 50.000 i 2026, hvilket yderligere forværrer den prekære situation på ejendomsmarkedet. Nettoindvandringen bidrager også til den stigende efterspørgsel efter boliger.

Lavrentefase og dens virkninger

En anden faktor, der påvirker ejendomspriserne, er den pengepolitiske beslutning fra den schweiziske nationalbank. Det sænkede styringsrenten med 25 basispoint i juni 2025, hvilket er den sjette rentenedsættelse i træk. Denne tilgang har til formål at hjælpe med at bekæmpe lav inflation og fører til øget efterspørgsel efter SARON-lån, som er baseret på styringsrenten. Forskellige former for realkreditlån er til rådighed for købere, såsom SARON-pantet med variabel rente og ubegrænset løbetid samt fastforrentede realkreditlån, hvor renten aftales for en fast løbetid, som f.eks. key4.ch er forklaret.

Eksperter er dog enige om, at der ikke forventes nogen forbedring af ejendomspriserne i de kommende år, især i store byer som Zürich og Bern. Et usikkert miljø med hensyn til varigheden af ​​lavrentefasen kan også have en negativ indvirkning på den fremtidige efterspørgsel. Derudover viser arbejdsmarkedet og stigende arbejdsløshed tegn på svaghed, hvilket også kan resultere i et potentielt fald i boligefterspørgslen.

Prognoser og købsanbefalinger

Det føderale statistiske kontor forudser en befolkningsvækst på 650.000 til 1,4 millioner i 2030, hvilket vil øge behovet for boliger yderligere. På den baggrund råder eksperter købere til aktivt at udnytte den nuværende fase med lave renter i stedet for at vente på, at ejendomspriserne falder. Det er klart, at markedsudviklingen byder på både muligheder og udfordringer, som skal overvejes nøje.