Οι τιμές των ακινήτων στην Ελβετία: Θα συνεχίσουν να αυξάνονται μέχρι το 2026;

Οι τιμές των ακινήτων στην Ελβετία: Θα συνεχίσουν να αυξάνονται μέχρι το 2026;

Οι τιμές των ακινήτων στην Ελβετία αυξάνονται συνεχώς ινδικός χορός αναφέρθηκε. Το 2024, η μέση αύξηση των τιμών των ακινήτων ήταν 3,4 τοις εκατό. Ιδιαίτερα ισχυρή ήταν η αύξηση των τιμών για τις μονοκατοικίες, με αύξηση 4,8%. Αυτές οι εξελίξεις οφείλονται κυρίως στη συνεχιζόμενη υψηλή ζήτηση για ιδιοκατοίκηση, η οποία υπερβαίνει κατά πολύ την προσφορά σε πολλές δημοφιλείς περιοχές.

Οι τρέχουσες προκλήσεις στην αγορά κατοικίας αντικατοπτρίζονται επίσης στη μείωση του αριθμού των οικοδομικών αδειών, οι οποίες έχουν μειωθεί κατά 25%. Εκτιμάται ότι η έλλειψη κατοικιών θα μπορούσε να ξεπεράσει τις 50.000 έως το 2026, επιδεινώνοντας περαιτέρω την επισφαλή κατάσταση στην αγορά ακινήτων. Η καθαρή μετανάστευση συμβάλλει επίσης στην αυξανόμενη ζήτηση για στέγαση.

Φάση χαμηλού επιτοκίου και οι επιπτώσεις της

Ένας άλλος παράγοντας που επηρεάζει τις τιμές των ακινήτων είναι η απόφαση νομισματικής πολιτικής της Εθνικής Τράπεζας της Ελβετίας. Αυτό μείωσε το βασικό επιτόκιο κατά 25 μονάδες βάσης τον Ιούνιο του 2025, που είναι η έκτη κατά σειρά μείωση των επιτοκίων. Αυτή η προσέγγιση έχει σκοπό να βοηθήσει στην καταπολέμηση του χαμηλού πληθωρισμού και οδηγεί σε αυξημένη ζήτηση για στεγαστικά δάνεια SARON, τα οποία βασίζονται στο βασικό επιτόκιο. Διατίθενται διάφοροι τύποι στεγαστικών δανείων στους αγοραστές, όπως η υποθήκη SARON με κυμαινόμενο επιτόκιο και απεριόριστη διάρκεια, καθώς και στεγαστικά δάνεια σταθερού επιτοκίου, όπου το επιτόκιο συμφωνείται για καθορισμένο χρόνο, όπως π.χ. κλειδί4.χ εξηγείται.

Ωστόσο, οι ειδικοί συμφωνούν ότι δεν αναμένεται βελτίωση των τιμών των ακινήτων τα επόμενα χρόνια, ειδικά σε μεγάλες πόλεις όπως η Ζυρίχη και η Βέρνη. Ένα αβέβαιο περιβάλλον σχετικά με τη διάρκεια της φάσης των χαμηλών επιτοκίων θα μπορούσε επίσης να έχει αρνητικό αντίκτυπο στη μελλοντική ζήτηση. Επιπλέον, η αγορά εργασίας και τα αυξανόμενα ποσοστά ανεργίας δείχνουν σημάδια αδυναμίας, γεγονός που θα μπορούσε επίσης να οδηγήσει σε πιθανή μείωση της ζήτησης κατοικιών.

Προβλέψεις και συστάσεις αγοράς

Η Ομοσπονδιακή Στατιστική Υπηρεσία προβλέπει αύξηση πληθυσμού από 650.000 έως 1,4 εκατομμύρια έως το 2030, γεγονός που θα αυξήσει περαιτέρω την ανάγκη για στέγαση. Σε αυτό το πλαίσιο, οι ειδικοί συμβουλεύουν τους αγοραστές να επωφεληθούν ενεργά από την τρέχουσα φάση των χαμηλών επιτοκίων αντί να περιμένουν την πτώση των τιμών των ακινήτων. Είναι σαφές ότι οι εξελίξεις στην αγορά παρουσιάζουν ευκαιρίες και προκλήσεις που πρέπει να εξεταστούν προσεκτικά.