Precios inmobiliarios en Suiza: ¿seguirán subiendo hasta 2026?

Precios inmobiliarios en Suiza: ¿seguirán subiendo hasta 2026?

Los precios inmobiliarios en Suiza aumentan constantemente nau.ch informó. En 2024, el aumento medio de los precios inmobiliarios fue del 3,4 por ciento. Particularmente fuerte fue el aumento de precios de las viviendas unifamiliares, con un aumento del 4,8 por ciento. Estos desarrollos se deben principalmente a la continua y alta demanda de vivienda propia, que supera con creces la oferta en muchas regiones populares.

Los desafíos actuales en el mercado inmobiliario también se reflejan en la caída del número de permisos de construcción, que han caído un 25 por ciento. Se estima que el déficit de viviendas podría superar las 50.000 en 2026, agravando aún más la precaria situación del mercado inmobiliario. La inmigración neta también contribuye a la creciente demanda de vivienda.

Fase de tipos de interés bajos y sus efectos

Otro factor que influye en los precios inmobiliarios es la decisión de política monetaria del Banco Nacional Suizo. Esto redujo la tasa de interés clave en 25 puntos básicos en junio de 2025, que es el sexto recorte consecutivo de la tasa de interés. Este enfoque pretende ayudar a combatir la baja inflación y conduce a una mayor demanda de hipotecas SARON, que se basan en la tasa de interés clave. Los compradores disponen de varios tipos de hipotecas, como la hipoteca SARON con un tipo de interés variable y un plazo ilimitado, así como hipotecas a tipo fijo, en las que el tipo de interés se acuerda por un plazo fijo, como por ejemplo en clave4.ch se explica.

Sin embargo, los expertos coinciden en que no se espera ninguna mejora de los precios inmobiliarios en los próximos años, especialmente en las grandes ciudades como Zúrich y Berna. Un entorno incierto en cuanto a la duración de la fase de tipos de interés bajos también podría tener un impacto negativo en la demanda futura. Además, el mercado laboral y las crecientes tasas de desempleo están mostrando signos de debilidad, lo que también podría resultar en una posible disminución de la demanda de vivienda.

Previsiones y recomendaciones de compra.

La Oficina Federal de Estadística predice un crecimiento demográfico de 650.000 a 1,4 millones para 2030, lo que aumentará aún más la necesidad de vivienda. En este contexto, los expertos aconsejan a los compradores aprovechar activamente la fase actual de tipos de interés bajos en lugar de esperar a que bajen los precios de las propiedades. Está claro que la evolución del mercado presenta tanto oportunidades como desafíos que es necesario considerar cuidadosamente.