Kiinteistöjen hinnat Sveitsissä: jatkavatko ne nousuaan vuoteen 2026 asti?

Kiinteistöjen hinnat Sveitsissä: jatkavatko ne nousuaan vuoteen 2026 asti?

Kiinteistöjen hinnat Sveitsissä nousevat jatkuvasti nau.ch raportoitu. Vuonna 2024 kiinteistöjen hinnat nousivat keskimäärin 3,4 prosenttia. Erityisen voimakasta oli omakotitalojen hintojen nousu, jossa hinnat nousivat 4,8 prosenttia. Tämä kehitys johtuu ensisijaisesti asunnon jatkuvasta korkeasta kysynnästä, joka ylittää reilusti tarjonnan monilla suosituilla alueilla.

Asuntomarkkinoiden tämänhetkiset haasteet näkyvät myös rakennuslupien määrän laskuna, joka on laskenut 25 prosenttia. Asuntopulan arvioidaan voivan ylittää 50 000 vuoteen 2026 mennessä, mikä pahentaa entisestään kiinteistömarkkinoiden epävarmaa tilannetta. Myös nettomuutto lisää asuntojen kysyntää.

Matalan koron vaihe ja sen vaikutukset

Toinen kiinteistöhintoihin vaikuttava tekijä on Sveitsin keskuspankin rahapoliittinen päätös. Tämä laski ohjauskorkoa 25 peruspisteellä kesäkuussa 2025, mikä on kuudes peräkkäinen koronlasku. Tämän lähestymistavan tarkoituksena on auttaa torjumaan alhaista inflaatiota ja lisäämään ohjauskorkoon perustuvien SARON-kiinnelainojen kysyntää. Ostajille on tarjolla erilaisia ​​asuntolainatyyppejä, kuten vaihtuvakorkoinen ja rajoittamaton määräaikainen SARON-asuntolaina sekä kiinteäkorkoiset asuntolainat, joissa korko on sovittu määräajaksi, esim. key4.ch on selitetty.

Asiantuntijat ovat kuitenkin yhtä mieltä siitä, että kiinteistöjen hintojen ei odoteta paranevan lähivuosina etenkään suurissa kaupungeissa, kuten Zürichissä ja Bernissä. Epävarma ympäristö matalan koron vaiheen keston suhteen voi myös vaikuttaa negatiivisesti tulevaan kysyntään. Lisäksi työmarkkinat ja nousevat työttömyysluvut osoittavat heikon merkkejä, mikä voi myös johtaa mahdolliseen asuntokysynnän laskuun.

Ennusteet ja ostosuositukset

Liittovaltion tilastovirasto ennustaa väestön kasvavan 650 000:sta 1,4 miljoonaan vuoteen 2030 mennessä, mikä lisää asuntojen tarvetta entisestään. Tätä taustaa vasten asiantuntijat neuvovat ostajia hyödyntämään aktiivisesti nykyistä alhaisten korkojen vaihetta sen sijaan, että odottaisivat kiinteistöjen hintojen laskua. On selvää, että markkinoiden kehitys tarjoaa sekä mahdollisuuksia että haasteita, joita on harkittava huolellisesti.