Cijene nekretnina u Švicarskoj: Hoće li nastaviti rasti do 2026.?

Cijene nekretnina u Švicarskoj: Hoće li nastaviti rasti do 2026.?

Cijene nekretnina u Švicarskoj neprestano rastu nau.ch prijavio. U 2024. prosječni rast cijena nekretnina iznosio je 3,4 posto. Osobito je snažan bio rast cijena obiteljskih kuća, s rastom od 4,8 posto. Ovakav razvoj događaja prvenstveno je posljedica stalne velike potražnje za posjedovanjem kuća, koja daleko premašuje ponudu u mnogim popularnim regijama.

Aktualni izazovi na stambenom tržištu ogledaju se iu smanjenju broja građevinskih dozvola, koje su pale za 25 posto. Procjenjuje se da bi nedostatak stanova mogao premašiti 50.000 do 2026. godine, što bi dodatno pogoršalo nesigurnu situaciju na tržištu nekretnina. Neto imigracija također doprinosi sve većoj potražnji za stanovima.

Faza niske kamatne stope i njeni učinci

Još jedan čimbenik koji utječe na cijene nekretnina je odluka monetarne politike Švicarske narodne banke. Time je ključna kamatna stopa smanjena za 25 baznih bodova u lipnju 2025., što je šesto smanjenje kamatne stope zaredom. Ovaj pristup ima za cilj pomoći u borbi protiv niske inflacije i dovodi do povećane potražnje za SARON hipotekama, koje se temelje na ključnoj kamatnoj stopi. Kupcima su na raspolaganju različite vrste hipoteka, poput hipoteke SARON s promjenjivom kamatnom stopom i neograničenim rokom trajanja, kao i hipoteke s fiksnom stopom, gdje je kamata ugovorena na fiksni rok, kao npr. ključ 4.ch je objašnjeno.

Ipak, stručnjaci se slažu da se idućih godina ne očekuje poboljšanje cijena nekretnina, posebice u velikim gradovima poput Züricha i Berna. Neizvjesno okruženje u pogledu trajanja faze niskih kamatnih stopa također bi moglo imati negativan utjecaj na buduću potražnju. Uz to, tržište rada i rastuće stope nezaposlenosti pokazuju znakove slabosti, što bi također moglo rezultirati potencijalnim padom potražnje za stanovima.

Prognoze i preporuke za kupnju

Savezni ured za statistiku predviđa rast stanovništva od 650.000 do 1,4 milijuna do 2030. godine, što će dodatno povećati potrebe za stanovanjem. U tom kontekstu, stručnjaci savjetuju kupcima da aktivno iskoriste trenutnu fazu niskih kamatnih stopa umjesto da čekaju da cijene nekretnina padnu. Jasno je da razvoj tržišta predstavlja i prilike i izazove koje treba pažljivo razmotriti.