Ingatlanárak Svájcban: tovább fognak emelkedni 2026-ig?

Ingatlanárak Svájcban: tovább fognak emelkedni 2026-ig?

Az ingatlanárak Svájcban folyamatosan emelkednek nau.ch jelentették. 2024-ben az ingatlanárak átlagos emelkedése 3,4 százalék volt. Különösen erős volt a családi házak áremelkedése, 4,8 százalékos volt az áremelkedés. Ezek a fejlesztések elsősorban a lakások iránti továbbra is magas keresletnek köszönhetők, amely sok népszerű régióban messze meghaladja a kínálatot.

A lakáspiac jelenlegi kihívásai az építési engedélyek számának csökkenésében is megmutatkoznak, amelyek 25 százalékkal csökkentek. Becslések szerint 2026-ra a lakáshiány meghaladhatja az 50 ezret, tovább rontva a bizonytalan helyzetet az ingatlanpiacon. A nettó bevándorlás is hozzájárul a lakások iránti kereslet növekedéséhez.

Alacsony kamatszakasz és hatásai

Az ingatlanárakat befolyásoló másik tényező a Svájci Nemzeti Bank monetáris politikai döntése. Ez 2025 júniusában 25 bázisponttal csökkentette az irányadó kamatlábat, ami a hatodik kamatcsökkentés egymás után. Ennek a megközelítésnek az a célja, hogy segítsen leküzdeni az alacsony inflációt, és az irányadó kamatlábon alapuló SARON jelzáloghitelek iránti kereslet növekedéséhez vezet. Különféle jelzáloghitelek állnak a vevők rendelkezésére, mint például a változó kamatozású, korlátlan futamidejű SARON jelzáloghitel, valamint a fix kamatozású jelzáloghitel, ahol a kamat határozott futamidejű, pl. kulcs4.ch meg van magyarázva.

A szakértők azonban egyetértenek abban, hogy a következő években nem várható javulás az ingatlanárakban, különösen az olyan nagyvárosokban, mint Zürich és Bern. Az alacsony kamatszakasz időtartamával kapcsolatos bizonytalan környezet szintén negatív hatással lehet a jövőbeli keresletre. Emellett a munkaerőpiac és a növekvő munkanélküliségi ráták a gyengeség jeleit mutatják, ami a lakáskereslet esetleges csökkenését is eredményezheti.

Előrejelzések és vásárlási ajánlások

A Szövetségi Statisztikai Hivatal előrejelzése szerint 2030-ra 650 ezer fővel 1,4 millióra nő a népesség, ami tovább növeli a lakásigényt. Ennek fényében a szakértők azt tanácsolják a vásárlóknak, hogy aktívan használják ki az alacsony kamatok jelenlegi szakaszát, ahelyett, hogy megvárják az ingatlanárak csökkenését. Nyilvánvaló, hogy a piaci fejlemények egyszerre jelentenek lehetőségeket és kihívásokat, amelyeket alaposan meg kell fontolni.