Prezzi degli immobili in Svizzera: continueranno a salire fino al 2026?

Prezzi degli immobili in Svizzera: continueranno a salire fino al 2026?

I prezzi degli immobili in Svizzera sono in costante aumento nau.ch segnalato. Nel 2024 l’aumento medio dei prezzi immobiliari è stato del 3,4%. Particolarmente forte è stato l'aumento dei prezzi delle case unifamiliari, che hanno registrato un aumento del 4,8%. Questi sviluppi sono dovuti principalmente alla domanda costantemente elevata di case di proprietà, che in molte regioni popolari supera di gran lunga l’offerta.

Le attuali sfide del mercato immobiliare si riflettono anche nel calo del numero di licenze edilizie, che sono diminuite del 25%. Si stima che la carenza di alloggi potrebbe superare i 50.000 entro il 2026, aggravando ulteriormente la situazione precaria del mercato immobiliare. Anche l’immigrazione netta contribuisce alla crescente domanda di alloggi.

Fase di bassi tassi di interesse e suoi effetti

Un altro fattore che influenza i prezzi degli immobili è la decisione di politica monetaria della Banca nazionale svizzera. This cut the key interest rate by 25 basis points in June 2025, which is the sixth interest rate cut in a row. Questo approccio mira a combattere la bassa inflazione e porta ad una maggiore domanda di ipoteche SARON, che si basano sul tasso di interesse di riferimento. Gli acquirenti hanno a disposizione diversi tipi di ipoteche, come ad esempio l'ipoteca SARON con tasso di interesse variabile e durata illimitata, nonché le ipoteche a tasso fisso, dove il tasso di interesse è concordato per una durata fissa, come ad esempio key4.ch è spiegato.

Gli esperti concordano tuttavia sul fatto che nei prossimi anni non si prevede alcun miglioramento dei prezzi immobiliari, soprattutto nelle grandi città come Zurigo e Berna. Un contesto incerto riguardo alla durata della fase di bassi tassi di interesse potrebbe avere un impatto negativo anche sulla domanda futura. Inoltre, il mercato del lavoro e l’aumento dei tassi di disoccupazione mostrano segnali di debolezza, che potrebbero anche comportare un potenziale calo della domanda immobiliare.

Previsioni e consigli di acquisto

L'Ufficio federale di statistica prevede una crescita della popolazione da 650.000 a 1,4 milioni entro il 2030, che aumenterà ulteriormente il bisogno di alloggi. In questo contesto gli esperti consigliano agli acquirenti di sfruttare attivamente l’attuale fase di bassi tassi d’interesse invece di aspettare che i prezzi degli immobili scendano. È chiaro che gli sviluppi del mercato presentano sia opportunità che sfide che devono essere attentamente considerate.