Nekilnojamojo turto kainos Šveicarijoje: ar jos toliau kils iki 2026 m.?

Nekilnojamojo turto kainos Šveicarijoje: ar jos toliau kils iki 2026 m.?

Nekilnojamojo turto kainos Šveicarijoje nuolat auga nau.ch pranešė. 2024 metais nekilnojamasis turtas vidutiniškai pabrango 3,4 proc. Ypač stipriai pabrango vienbučiai namai – 4,8 proc. Šiuos pokyčius pirmiausia lėmė nuolatinė didelė būsto nuosavybės paklausa, kuri daugelyje populiarių regionų gerokai viršija pasiūlą.

Dabartinius būsto rinkos iššūkius atspindi ir mažėjantis statybos leidimų skaičius, kuris sumažėjo 25 proc. Skaičiuojama, kad būsto trūkumas iki 2026 m. gali viršyti 50 000, o tai dar labiau pablogins keblią padėtį nekilnojamojo turto rinkoje. Grynoji imigracija taip pat prisideda prie augančios būsto paklausos.

Žemos palūkanų normos fazė ir jos padariniai

Kitas veiksnys, turintis įtakos nekilnojamojo turto kainoms, yra Šveicarijos nacionalinio banko pinigų politikos sprendimas. Tai sumažino pagrindinę palūkanų normą 25 baziniais punktais 2025 m. birželio mėn., tai yra šeštasis palūkanų normos sumažinimas iš eilės. Šis metodas skirtas padėti kovoti su maža infliacija ir padidinti SARON hipotekos, pagrįstos pagrindine palūkanų norma, paklausą. Pirkėjams siūlomos įvairios hipotekos rūšys, tokios kaip SARON hipoteka su kintamomis palūkanomis ir neribotu terminu, taip pat fiksuotų palūkanų hipoteka, kai dėl palūkanų normos susitariama fiksuotam terminui, pvz. raktas4.ch paaiškinama.

Tačiau ekspertai sutinka, kad artimiausiais metais nekilnojamojo turto kainų pagerėjimo nesitikima, ypač didžiuosiuose miestuose, tokiuose kaip Ciurichas ir Bernas. Neaiški aplinka dėl žemų palūkanų etapo trukmės taip pat gali turėti neigiamos įtakos būsimai paklausai. Be to, darbo rinka ir augantis nedarbo lygis rodo silpnumo požymius, dėl kurių taip pat gali sumažėti būsto paklausa.

Prognozės ir pirkimo rekomendacijos

Federalinė statistikos tarnyba prognozuoja, kad iki 2030 m. gyventojų skaičius padidės nuo 650 000 iki 1,4 mln., o tai dar labiau padidins būsto poreikį. Atsižvelgdami į tai, ekspertai pataria pirkėjams aktyviai pasinaudoti dabartine žemų palūkanų faze, o ne laukti, kol nekilnojamojo turto kainos kris. Akivaizdu, kad rinkos pokyčiai suteikia ir galimybių, ir iššūkių, kuriuos reikia atidžiai apsvarstyti.