Nekustamā īpašuma cenas Šveicē: vai tās turpinās pieaugt līdz 2026. gadam?

Nekustamā īpašuma cenas Šveicē: vai tās turpinās pieaugt līdz 2026. gadam?

Nekustamā īpašuma cenas Šveicē nepārtraukti aug nau.ch ziņots. 2024. gadā vidējais īpašumu cenu pieaugums bija 3,4 procenti. Īpaši spēcīgs bija cenu kāpums vienģimenes mājām, kas pieauga par 4,8 procentiem. Šīs norises galvenokārt ir saistītas ar joprojām lielo pieprasījumu pēc mājokļa īpašumtiesībām, kas daudzos populāros reģionos ievērojami pārsniedz piedāvājumu.

Pašreizējās problēmas mājokļu tirgū atspoguļojas arī būvatļauju skaita kritumā, kas samazinājies par 25 procentiem. Tiek lēsts, ka līdz 2026. gadam mājokļu trūkums varētu pārsniegt 50 000, vēl vairāk saasinot nedrošo situāciju nekustamā īpašuma tirgū. Neto imigrācija arī veicina pieaugošo pieprasījumu pēc mājokļiem.

Zemo procentu likmju fāze un tās sekas

Vēl viens faktors, kas ietekmē nekustamā īpašuma cenas, ir Šveices Nacionālās bankas monetārās politikas lēmums. Tas 2025. gada jūnijā samazināja bāzes procentu likmi par 25 bāzes punktiem, kas ir sestais procentu likmes samazinājums pēc kārtas. Šī pieeja ir paredzēta, lai palīdzētu cīnīties ar zemo inflāciju un palielinātu pieprasījumu pēc SARON hipotēkām, kuru pamatā ir galvenā procentu likme. Pircējiem ir pieejami dažādi hipotēkas veidi, piemēram, SARON hipotēka ar mainīgu procentu likmi un neierobežotu termiņu, kā arī hipotēkas ar fiksētu likmi, kur procentu likme tiek saskaņota uz noteiktu termiņu, piemēram, key4.ch ir izskaidrots.

Tomēr eksperti ir vienisprātis, ka tuvākajos gados nav gaidāma nekustamā īpašuma cenu uzlabošanās, īpaši tādās lielajās pilsētās kā Cīrihe un Berne. Neskaidra vide attiecībā uz zemo procentu likmju fāzes ilgumu var negatīvi ietekmēt arī turpmāko pieprasījumu. Turklāt darba tirgū un augošajos bezdarba līmeņos ir vērojamas vājuma pazīmes, kas varētu izraisīt arī potenciālu mājokļu pieprasījuma samazināšanos.

Prognozes un pirkuma ieteikumi

Federālais statistikas birojs prognozē iedzīvotāju skaita pieaugumu no 650 000 līdz 1,4 miljoniem līdz 2030. gadam, kas vēl vairāk palielinās vajadzību pēc mājokļiem. Uz šī fona eksperti pircējiem iesaka aktīvi izmantot pašreizējo zemo procentu likmju fāzi, nevis gaidīt īpašumu cenu kritumu. Ir skaidrs, ka tirgus attīstība rada gan iespējas, gan izaicinājumus, kas ir rūpīgi jāapsver.