Vastgoedprijzen in Zwitserland: zullen ze blijven stijgen tot 2026?

Vastgoedprijzen in Zwitserland: zullen ze blijven stijgen tot 2026?

De vastgoedprijzen in Zwitserland stijgen voortdurend nau.ch gerapporteerd. In 2024 bedroeg de gemiddelde stijging van de vastgoedprijzen 3,4 procent. Vooral de prijsstijging voor eengezinswoningen was sterk, met een stijging van 4,8 procent. Deze ontwikkelingen zijn voornamelijk het gevolg van de aanhoudend grote vraag naar eigenwoningbezit, die in veel populaire regio’s het aanbod ruimschoots overtreft.

De huidige uitdagingen op de woningmarkt komen ook tot uiting in het dalende aantal bouwvergunningen, dat met 25 procent is gedaald. Er wordt geschat dat het tekort aan woningen in 2026 de 50.000 zou kunnen overschrijden, wat de precaire situatie op de vastgoedmarkt verder zou verergeren. De netto-immigratie draagt ​​ook bij aan de groeiende vraag naar woningen.

De fase van de lage rente en de gevolgen ervan

Een andere factor die de vastgoedprijzen beïnvloedt, is de monetaire beleidsbeslissing van de Zwitserse Nationale Bank. Hierdoor werd de beleidsrente in juni 2025 met 25 basispunten verlaagd, wat de zesde renteverlaging op rij is. Deze aanpak is bedoeld om de lage inflatie te helpen bestrijden en leidt tot een grotere vraag naar SARON-hypotheken, die gebaseerd zijn op de beleidsrente. Voor kopers zijn er verschillende soorten hypotheken beschikbaar, zoals de SARON hypotheek met een variabele rente en een onbeperkte looptijd, maar ook hypotheken met een vaste rente waarbij de rente voor een vaste looptijd wordt overeengekomen, zoals op key4.ch wordt uitgelegd.

Deskundigen zijn het er echter over eens dat er de komende jaren geen verbetering van de vastgoedprijzen wordt verwacht, vooral niet in grote steden als Zürich en Bern. Een onzekere omgeving met betrekking tot de duur van de fase van lage rente zou ook een negatief effect kunnen hebben op de toekomstige vraag. Bovendien vertonen de arbeidsmarkt en de stijgende werkloosheidscijfers tekenen van zwakte, wat ook zou kunnen resulteren in een potentiële daling van de vraag naar woningen.

Prognoses en aankoopadviezen

Het Federaal Bureau voor de Statistiek voorspelt een bevolkingsgroei van 650.000 tot 1,4 miljoen in 2030, waardoor de behoefte aan woningen verder zal toenemen. Tegen deze achtergrond adviseren deskundigen kopers om actief te profiteren van de huidige fase van lage rentetarieven, in plaats van te wachten tot de vastgoedprijzen dalen. Het is duidelijk dat marktontwikkelingen zowel kansen als uitdagingen bieden die zorgvuldig moeten worden overwogen.