Eiendomsprisene i Sveits: Vil de fortsette å stige frem til 2026?

Eiendomsprisene i Sveits: Vil de fortsette å stige frem til 2026?

Eiendomsprisene i Sveits stiger stadig nau.ch rapportert. I 2024 var den gjennomsnittlige økningen i eiendomsprisene 3,4 prosent. Prisøkningen for eneboliger var spesielt sterk, med en økning på 4,8 prosent. Denne utviklingen skyldes først og fremst den fortsatt høye etterspørselen etter boligeierskap, som langt overstiger tilbudet i mange populære regioner.

Dagens utfordringer i boligmarkedet gjenspeiles også i fallende antall byggetillatelser, som har falt med 25 prosent. Det er anslått at mangelen på boliger kan overstige 50 000 innen 2026, noe som ytterligere forverrer den prekære situasjonen i eiendomsmarkedet. Nettoinnvandring bidrar også til den økende etterspørselen etter boliger.

Lavrentefase og dens effekter

En annen faktor som påvirker eiendomsprisene er den pengepolitiske beslutningen til den sveitsiske nasjonalbanken. Dette kuttet styringsrenten med 25 basispunkter i juni 2025, som er det sjette rentekuttet på rad. Denne tilnærmingen er ment å bidra til å bekjempe lav inflasjon og fører til økt etterspørsel etter SARON-lån, som er basert på styringsrenten. Ulike typer boliglån er tilgjengelige for kjøpere, som SARON-lånet med variabel rente og ubegrenset løpetid, samt fastrentelån, hvor renten avtales for en bindingstid, som f.eks. key4.ch er forklart.

Eksperter er imidlertid enige om at det ikke forventes noen bedring i eiendomsprisene de neste årene, spesielt i store byer som Zürich og Bern. Et usikkert miljø med hensyn til varigheten av lavrentefasen vil også kunne ha negativ innvirkning på fremtidig etterspørsel. I tillegg viser arbeidsmarkedet og økende arbeidsledighet tegn på svakhet, noe som også kan resultere i en potensiell nedgang i boligetterspørselen.

Prognoser og kjøpsanbefalinger

Federal Statistical Office spår en befolkningsvekst på 650 000 til 1,4 millioner innen 2030, noe som vil øke behovet for boliger ytterligere. På denne bakgrunn råder eksperter kjøpere til aktivt å dra nytte av den nåværende fasen med lave renter i stedet for å vente på at eiendomsprisene skal falle. Det er tydelig at markedsutviklingen byr på både muligheter og utfordringer som må vurderes nøye.