Ceny nieruchomości w Szwajcarii: czy będą rosły do ​​2026 roku?

Ceny nieruchomości w Szwajcarii: czy będą rosły do ​​2026 roku?

Ceny nieruchomości w Szwajcarii stale rosną nau.ch zgłoszone. W 2024 roku średni wzrost cen nieruchomości wyniósł 3,4 proc. Szczególnie silny był wzrost cen domów jednorodzinnych, który wyniósł 4,8 proc. Zmiany te wynikają przede wszystkim z utrzymującego się wysokiego popytu na nieruchomości na własność, który w wielu popularnych regionach znacznie przewyższa podaż.

Aktualne wyzwania na rynku mieszkaniowym przekładają się także na spadającą liczbę pozwoleń na budowę, która spadła o 25 proc. Szacuje się, że do 2026 r. niedobór mieszkań może przekroczyć 50 000, co jeszcze bardziej zaostrzy niepewną sytuację na rynku nieruchomości. Do rosnącego popytu na mieszkania przyczynia się także imigracja netto.

Faza niskich stóp procentowych i jej skutki

Kolejnym czynnikiem wpływającym na ceny nieruchomości jest decyzja Narodowego Banku Szwajcarii dotycząca polityki pieniężnej. Spowodowało to obniżkę podstawowej stopy procentowej o 25 punktów bazowych w czerwcu 2025 r., co stanowi szóstą obniżkę stóp procentowych z rzędu. Takie podejście ma pomóc w walce z niską inflacją i prowadzi do zwiększonego popytu na kredyty hipoteczne SARON, oparte na kluczowej stopie procentowej. Do dyspozycji kupujących dostępne są różne rodzaje kredytów hipotecznych, m.in. kredyt hipoteczny SARON ze zmienną stopą procentową na czas nieokreślony, a także kredyt hipoteczny ze stałym oprocentowaniem, gdzie oprocentowanie ustalane jest na czas określony, np. klucz4.ch jest wyjaśnione.

Eksperci są jednak zgodni, że w nadchodzących latach nie należy spodziewać się poprawy cen nieruchomości, zwłaszcza w dużych miastach, takich jak Zurych i Berno. Niepewne otoczenie co do czasu trwania fazy niskich stóp procentowych może również mieć negatywny wpływ na przyszły popyt. Dodatkowo rynek pracy i rosnąca stopa bezrobocia wykazują oznaki osłabienia, co również może skutkować potencjalnym spadkiem popytu na mieszkania.

Prognozy i rekomendacje zakupów

Federalny Urząd Statystyczny przewiduje wzrost liczby ludności do 2030 r. z 650 tys. do 1,4 mln, co jeszcze bardziej zwiększy zapotrzebowanie na mieszkania. W tym kontekście eksperci doradzają kupującym, aby aktywnie korzystali z obecnej fazy niskich stóp procentowych, zamiast czekać na spadek cen nieruchomości. Oczywiste jest, że rozwój rynku stwarza zarówno możliwości, jak i wyzwania, które należy dokładnie rozważyć.