Preços imobiliários na Suíça: continuarão a subir até 2026?

Preços imobiliários na Suíça: continuarão a subir até 2026?

Os preços dos imóveis na Suíça estão em constante aumento nau.ch relatado. Em 2024, o aumento médio dos preços dos imóveis foi de 3,4 por cento. O aumento dos preços das habitações unifamiliares foi particularmente forte, com um aumento de 4,8 por cento. Esta evolução deve-se principalmente à elevada procura contínua de habitação própria, que excede largamente a oferta em muitas regiões populares.

Os actuais desafios no mercado imobiliário reflectem-se também na queda do número de licenças de construção, que caiu 25 por cento. Estima-se que a escassez de habitação poderá ultrapassar os 50.000 até 2026, agravando ainda mais a situação precária do mercado imobiliário. A imigração líquida também contribui para a crescente procura de habitação.

Fase de juros baixos e seus efeitos

Outro factor que influencia os preços imobiliários é a decisão de política monetária do Banco Nacional Suíço. Isto reduziu a taxa de juro diretora em 25 pontos base em junho de 2025, que é o sexto corte consecutivo da taxa de juro. Esta abordagem destina-se a ajudar a combater a inflação baixa e leva a um aumento da procura de hipotecas SARON, que se baseiam na taxa de juro directora. Vários tipos de hipotecas estão à disposição dos compradores, como a hipoteca SARON com taxa de juros variável e prazo ilimitado, bem como hipotecas de taxa fixa, onde a taxa de juros é acordada por um prazo fixo, como em key4.ch é explicado.

No entanto, os especialistas concordam que não se espera qualquer melhoria nos preços dos imóveis nos próximos anos, especialmente em grandes cidades como Zurique e Berna. Um ambiente de incerteza quanto à duração da fase de taxas de juro baixas também poderá ter um impacto negativo na procura futura. Além disso, o mercado de trabalho e o aumento das taxas de desemprego mostram sinais de fraqueza, o que também poderá resultar numa potencial diminuição da procura de habitação.

Previsões e recomendações de compra

O Serviço Federal de Estatística prevê um crescimento populacional de 650.000 a 1,4 milhões até 2030, o que aumentará ainda mais a necessidade de habitação. Neste contexto, os especialistas aconselham os compradores a aproveitarem ativamente a atual fase de taxas de juro baixas, em vez de esperarem que os preços dos imóveis caiam. É evidente que a evolução do mercado apresenta oportunidades e desafios que devem ser cuidadosamente considerados.