Prețurile imobiliarelor în Elveția: vor continua să crească până în 2026?

Prețurile imobiliarelor în Elveția: vor continua să crească până în 2026?

Prețurile imobiliarelor în Elveția sunt în continuă creștere nau.ch raportat. În 2024, creșterea medie a prețurilor proprietăților a fost de 3,4 la sută. Creșterea prețurilor pentru locuințele unifamiliale a fost deosebit de puternică, cu o creștere de 4,8 la sută. Aceste evoluții se datorează în primul rând cererii continue ridicate pentru proprietatea casei, care depășește cu mult oferta în multe regiuni populare.

Provocările actuale de pe piața imobiliară se reflectă și în scăderea numărului de autorizații de construire, care au scăzut cu 25%. Se estimează că deficitul de locuințe ar putea depăși 50.000 până în 2026, exacerbând și mai mult situația precară de pe piața imobiliară. Imigrația netă contribuie, de asemenea, la cererea în creștere pentru locuințe.

Faza de dobândă scăzută și efectele acesteia

Un alt factor care influențează prețurile imobiliare este decizia de politică monetară a Băncii Naționale Elvețiene. Aceasta a redus rata cheie a dobânzii cu 25 de puncte de bază în iunie 2025, care este a șasea reducere consecutivă a ratei dobânzii. Această abordare este menită să ajute la combaterea inflației scăzute și duce la creșterea cererii de credite ipotecare SARON, care se bazează pe rata cheie a dobânzii. Diverse tipuri de credite ipotecare sunt disponibile pentru cumpărători, cum ar fi ipoteca SARON cu o rată variabilă a dobânzii și pe termen nelimitat, precum și ipoteci cu rată fixă, în care rata dobânzii este convenită pe termen fix, cum ar fi pe cheie4.ch este explicat.

Cu toate acestea, experții sunt de acord că nu se așteaptă nicio îmbunătățire a prețurilor proprietăților în următorii ani, în special în orașele mari precum Zurich și Berna. Un mediu incert cu privire la durata fazei de dobândă scăzută ar putea avea, de asemenea, un impact negativ asupra cererii viitoare. În plus, piața muncii și ratele în creștere ale șomajului dau semne de slăbiciune, care ar putea duce, de asemenea, la o scădere potențială a cererii de locuințe.

Prognoze și recomandări de cumpărare

Oficiul Federal de Statistică estimează o creștere a populației de la 650.000 la 1,4 milioane până în 2030, ceea ce va crește și mai mult nevoia de locuințe. În acest context, experții îi sfătuiesc pe cumpărători să profite în mod activ de faza actuală a ratelor scăzute ale dobânzilor în loc să aștepte ca prețurile proprietăților să scadă. Este clar că evoluțiile pieței prezintă atât oportunități, cât și provocări care trebuie luate în considerare cu atenție.