Ceny nehnuteľností vo Švajčiarsku: Budú naďalej rásť až do roku 2026?

Ceny nehnuteľností vo Švajčiarsku: Budú naďalej rásť až do roku 2026?

Ceny nehnuteľností vo Švajčiarsku neustále rastú nau.ch nahlásené. V roku 2024 bol priemerný nárast cien nehnuteľností o 3,4 percenta. Výrazný bol najmä nárast cien rodinných domov, kde došlo k nárastu o 4,8 percenta. Tento vývoj je primárne spôsobený pokračujúcim vysokým dopytom po vlastníctve domov, ktorý v mnohých populárnych regiónoch výrazne prevyšuje ponuku.

Aktuálne výzvy na trhu s bývaním sa odrážajú aj v klesajúcom počte stavebných povolení, ktoré klesli o 25 percent. Odhaduje sa, že nedostatok bytov by do roku 2026 mohol presiahnuť 50 000, čo ešte viac zhorší neistú situáciu na trhu s nehnuteľnosťami. K rastúcemu dopytu po bývaní prispieva aj čistá imigrácia.

Fáza nízkych úrokových sadzieb a jej účinky

Ďalším faktorom, ktorý ovplyvňuje ceny nehnuteľností, je rozhodnutie o menovej politike Švajčiarskej národnej banky. To v júni 2025 znížilo kľúčovú úrokovú sadzbu o 25 bázických bodov, čo je šieste zníženie úrokovej sadzby v rade. Tento prístup má pomôcť v boji proti nízkej inflácii a vedie k zvýšenému dopytu po hypotékach SARON, ktoré sú založené na kľúčovej úrokovej sadzbe. Pre kupujúcich sú k dispozícii rôzne typy hypoték, ako napríklad SARON hypotéka s variabilnou úrokovou sadzbou a neobmedzenou dobou viazanosti, ale aj hypotéky s fixnou sadzbou, kde je úroková sadzba dohodnutá na dobu určitú, ako napr. key4.ch je vysvetlené.

Odborníci sa však zhodujú, že v najbližších rokoch sa neočakáva žiadne zlepšenie cien nehnuteľností, najmä vo veľkých mestách ako Zürich a Bern. Neisté prostredie týkajúce sa trvania fázy nízkych úrokových sadzieb by tiež mohlo mať negatívny vplyv na budúci dopyt. Okrem toho trh práce a rastúca miera nezamestnanosti vykazujú známky slabosti, čo by mohlo viesť aj k potenciálnemu poklesu dopytu po bývaní.

Prognózy a odporúčania na nákup

Spolkový štatistický úrad predpovedá do roku 2030 rast populácie o 650 000 až 1,4 milióna, čo ešte viac zvýši potrebu bývania. V tejto súvislosti odborníci radia kupujúcim, aby namiesto čakania na pokles cien nehnuteľností aktívne využili súčasnú fázu nízkych úrokových sadzieb. Je jasné, že vývoj na trhu prináša príležitosti aj výzvy, ktoré je potrebné dôkladne zvážiť.