Cene nepremičnin v Švici: Bodo rasle do leta 2026?

Cene nepremičnin v Švici: Bodo rasle do leta 2026?

Cene nepremičnin v Švici nenehno rastejo nau.ch poročali. V letu 2024 je povprečna rast cen nepremičnin znašala 3,4 odstotka. Zlasti močna je bila rast cen enodružinskih hiš, in sicer za 4,8 odstotka. Ta razvoj je predvsem posledica nenehnega velikega povpraševanja po lastništvu stanovanj, ki v številnih priljubljenih regijah močno presega ponudbo.

Aktualni izzivi na stanovanjskem trgu se odražajo tudi v upadanju števila gradbenih dovoljenj, ki so upadla za 25 odstotkov. Ocenjuje se, da bi lahko pomanjkanje stanovanj do leta 2026 preseglo 50.000, kar bi še poslabšalo negotove razmere na nepremičninskem trgu. K naraščajočemu povpraševanju po stanovanjih prispeva tudi neto priseljevanje.

Faza nizkih obrestnih mer in njeni učinki

Drug dejavnik, ki vpliva na cene nepremičnin, je odločitev o monetarni politiki Švicarske nacionalne banke. S tem se je junija 2025 ključna obrestna mera znižala za 25 bazičnih točk, kar je že šesto znižanje obrestne mere zapored. Ta pristop je namenjen pomoči v boju proti nizki inflaciji in vodi do povečanega povpraševanja po hipotekah SARON, ki temeljijo na ključni obrestni meri. Kupcem so na voljo različne vrste hipotek, kot je hipoteka SARON s spremenljivo obrestno mero in neomejenim rokom trajanja, pa tudi hipoteke s fiksno obrestno mero, kjer je obrestna mera dogovorjena za določen čas, kot npr. key4.ch je razloženo.

Poznavalci pa se strinjajo, da v prihodnjih letih ni pričakovati izboljšanja cen nepremičnin, zlasti v velikih mestih, kot sta Zürich in Bern. Negotovo okolje glede trajanja faze nizkih obrestnih mer bi lahko negativno vplivalo tudi na prihodnje povpraševanje. Poleg tega trg dela in naraščajoče stopnje brezposelnosti kažejo znake šibkosti, kar bi lahko povzročilo tudi potencialno zmanjšanje povpraševanja po stanovanjih.

Napovedi in priporočila za nakup

Zvezni statistični urad napoveduje rast prebivalstva s 650.000 na 1,4 milijona do leta 2030, kar bo še povečalo potrebo po stanovanjih. Glede na to strokovnjaki svetujejo kupcem, naj aktivno izkoristijo trenutno fazo nizkih obrestnih mer, namesto da čakajo na padec cen nepremičnin. Jasno je, da razvoj trga predstavlja priložnosti in izzive, ki jih je treba natančno preučiti.