Fastighetspriserna i Schweiz: Kommer de att fortsätta stiga fram till 2026?

Fastighetspriserna i Schweiz: Kommer de att fortsätta stiga fram till 2026?

Fastighetspriserna i Schweiz stiger ständigt nau.ch rapporterad. År 2024 var den genomsnittliga ökningen av fastighetspriserna 3,4 procent. Prisökningen för småhus var särskilt stark med en ökning på 4,8 procent. Denna utveckling beror främst på den fortsatt höga efterfrågan på bostadsägande, som vida överstiger utbudet i många populära regioner.

Dagens utmaningar på bostadsmarknaden återspeglas också i det sjunkande antalet bygglov som har minskat med 25 procent. Det uppskattas att bristen på bostäder kan överstiga 50 000 till 2026, vilket ytterligare förvärrar den prekära situationen på fastighetsmarknaden. Nettoinvandringen bidrar också till den växande efterfrågan på bostäder.

Lågräntefas och dess effekter

En annan faktor som påverkar fastighetspriserna är den schweiziska centralbankens penningpolitiska beslut. Detta sänkte styrräntan med 25 punkter i juni 2025, vilket är den sjätte räntesänkningen i rad. Detta tillvägagångssätt är tänkt att hjälpa till att bekämpa låg inflation och leder till ökad efterfrågan på SARON-bolån, som baseras på styrräntan. Olika typer av bolån finns tillgängliga för köpare, såsom SARON-bolånet med rörlig ränta och obegränsad löptid, samt räntelån, där räntan avtalas för en bindningstid, som t.ex. key4.ch förklaras.

Experter är dock överens om att ingen förbättring av fastighetspriserna förväntas under de kommande åren, särskilt i stora städer som Zürich och Bern. En osäker miljö kring lågräntefasens varaktighet kan också ha en negativ inverkan på den framtida efterfrågan. Dessutom visar arbetsmarknaden och stigande arbetslöshet tecken på svaghet, vilket också kan resultera i en potentiell nedgång i efterfrågan på bostäder.

Prognoser och köprekommendationer

Federal Statistical Office förutspår en befolkningstillväxt på 650 000 till 1,4 miljoner fram till 2030, vilket ytterligare kommer att öka behovet av bostäder. Mot denna bakgrund råder experter köpare att aktivt dra nytta av den nuvarande fasen med låga räntor istället för att vänta på att fastighetspriserna ska falla. Det är tydligt att marknadsutvecklingen innebär både möjligheter och utmaningar som måste övervägas noggrant.