瑞士的房地产价格：到2026年还会继续上涨吗？

瑞士的房地产价格：到2026年还会继续上涨吗？

瑞士的房地产价格不断上涨 瑙.ch 报道称。 2024年，房价平均涨幅为3.4%。单户住宅的价格涨幅尤其强劲，上涨了 4.8%。这些发展主要是由于对住房所有权的持续高需求，许多热门地区的需求远远超过了供应。

目前房地产市场面临的挑战还体现在建筑许可数量的下降上，建筑许可数量下降了 25%。预计到2026年，住房短缺量可能超过5万套，进一步加剧房地产市场的不稳定状况。净移民也推动了住房需求的增长。

低利率阶段及其影响

影响房地产价格的另一个因素是瑞士央行的货币政策决定。这使得2025年6月关键利率下调25个基点，这是连续第六次降息。这种方法旨在帮助应对低通胀，并导致对基于关键利率的 SARON 抵押贷款的需求增加。买家可以选择各种类型的抵押贷款，例如可变利率和无期限的 SARON 抵押贷款，以及固定利率抵押贷款，其中利率约定固定期限，例如 key4.ch 已解释。

然而，专家们一致认为，未来几年房地产价格预计不会改善，尤其是在苏黎世和伯尔尼等大城市。低利率阶段持续时间的不确定环境也可能对未来需求产生负面影响。此外，劳动力市场和不断上升的失业率显示出疲软迹象，这也可能导致住房需求潜在下降。

预测和购买建议

联邦统计局预测，到2030年人口将增长65万至140万，这将进一步增加住房需求。在此背景下，专家建议买家积极利用当前低利率阶段，而不是等待房价下跌。显然，市场发展既带来机遇，也带来挑战，需要认真考虑。