أسعار العقارات في كبرى المدن الألمانية: ما يحتاج الخبراء الماليون إلى معرفته الآن.

أسعار العقارات في كبرى المدن الألمانية: ما يحتاج الخبراء الماليون إلى معرفته الآن.

وفقا لتقرير من موقع www.bild.de، هناك تطور متنوع في الأسعار في سوق العقارات في ألمانيا. وبينما ارتفعت أسعار المنازل في دورتموند بنسبة 1.99% في نوفمبر، لا تزال هناك علامات سلبية معتدلة واضحة في جميع القطاعات في كولونيا ودوسلدورف. وفقا للوسيط الائتماني د. ومع ذلك، هناك اتجاه آخذ في الظهور: يبدو أن نهاية مستوى انخفاض أسعار العقارات أصبحت وشيكة.

شتوتغارت: استقرار الأسعار في 2024؟

يظهر تطور أسعار العقارات في شتوتغارت انخفاضًا طفيفًا بنسبة إجمالية قدرها 1.72 بالمائة للوحدات السكنية، في حين أن هناك زيادة أولية بنسبة 1.05 بالمائة للمنازل المكونة من أسرة واحدة أو أسرتين. وفقًا لرولاند لينز، متخصص تمويل البناء في شركة دكتور سمول في شتوتغارت، من غير المرجح أن يتحرك مستوى أسعار العقارات السكنية في شتوتغارت والمنطقة المحيطة بها لأعلى أو لأسفل في العام المقبل. يرى لينز أن هناك فرصة محتملة للمشترين في المباني القديمة، خاصة في الشقق التي تعود إلى التسعينيات والتي تبلغ مساحتها حوالي 80 مترًا مربعًا مع تراكم بسيط للتحديث.

فرانكفورت: لا توجد حركة تذكر في الأسعار

تظهر أرقام DTI لفرانكفورت انخفاضًا معتدلًا جدًا في أسعار المنازل الفردية والعائلية بنسبة 0.39 بالمائة في الربع الثالث. ويمكن ملاحظة المزيد من الحركة بالنسبة للوحدات السكنية، مع اتجاه هبوطي طفيف بنسبة 1.54 في المائة. وصل متوسط ​​أسعار الشراء المدفوعة للوحدات السكنية في فرانكفورت/ماين إلى مستوى شوهد آخر مرة في بداية عام 2020.

ميونخ: ارتفاع الأسعار رغم الانخفاض الكبير

وسجلت ميونيخ أوضح الإشارات السلبية مقارنة بكبريات مدن جنوب ألمانيا، مع انخفاض أسعار المنازل بنسبة 2.84 في المائة، و1.38 في المائة للشقق. ومع ذلك، لا يزال يتعين على المشترين في العاصمة البافارية استثمار الكثير حتى يتمكنوا من الانتقال إلى جدرانهم الأربعة. في المتوسط، يدفع سكان ميونيخ 6.027 يورو لكل متر مربع عند شراء منزل لعائلة واحدة أو اثنتين، بل وأكثر من ذلك مقابل الوحدات السكنية.

وتظهر البيانات أن اتجاهات الأسعار في سوق العقارات تختلف اختلافا كبيرا من مدينة إلى أخرى. وبينما يتوقف انخفاض الأسعار ببطء في بعض المناطق، لا يزال من الممكن ملاحظة حركة هبوطية في مدن أخرى. قد يكون هذا بسبب الاختلافات في العرض والطلب المحلي وكذلك التطورات الحضرية. باعتبارك خبيرًا في سوق العقارات، من المهم أن تأخذ التطورات المحلية في الاعتبار حتى تتمكن من تقديم توقعات وتوصيات مبنية على أساس جيد للمشترين والمستثمرين.