Ceny nemovitostí ve velkých německých městech: Co nyní potřebují finanční experti vědět.

Ceny nemovitostí ve velkých německých městech: Co nyní potřebují finanční experti vědět.

Podle zprávy www.bild.de panuje v Německu na realitním trhu diverzifikovaný cenový vývoj. Zatímco ceny domů v Dortmundu v listopadu vzrostly o 1,99 procenta, mírné negativní signály jsou stále patrné ve všech segmentech v Kolíně nad Rýnem a Düsseldorfu. Podle úvěrového makléře Dr. se však objevuje trend: konec klesající cenové hladiny nemovitostí se zdá být neodvratný.

Stuttgart: Stabilizace cen v roce 2024?

Vývoj cen nemovitostí ve Stuttgartu vykazuje u kondominií mírný pokles celkem o 1,72 procenta, u rodinných a dvourodinných domů je počáteční nárůst o 1,05 procenta. Podle Rolanda Lenze, specialisty na financování stavebnictví ve společnosti Dr. Small ve Stuttgartu, je nepravděpodobné, že by se cenová hladina rezidenčních nemovitostí ve Stuttgartu a okolí v příštím roce pohnula nahoru ani dolů. Lenz vidí možnou příležitost pro kupce ve staré zástavbě, zejména v bytech z 90. let minulého století s plochou kolem 80 metrů čtverečních a mírným nedodělkem modernizace.

Frankfurt: Téměř žádný pohyb cen

Údaje DTI pro Frankfurt ukazují velmi mírný pokles cen rodinných domů a rodinných domů o 0,39 procenta ve třetím čtvrtletí. O něco větší pohyb lze pozorovat u kondominií, s mírným sestupným trendem 1,54 procenta. Průměrné nákupní ceny placené za byty ve Frankfurtu nad Mohanem dosáhly úrovně, která byla naposledy zaznamenána na začátku roku 2020.

Mnichov: Vysoké ceny i přes velký pokles

Mnichov zaznamenal nejzřetelnější negativní znamení ve srovnání s velkými jihoněmeckými městy, kde ceny domů klesly o 2,84 procenta au bytů o 1,38 procenta. Přesto musí kupující v bavorské metropoli stále nejvíce investovat, aby se mohli nastěhovat do vlastních čtyř stěn. Obyvatelé Mnichova zaplatí v průměru 6 027 eur za metr čtvereční při koupi domu pro jednu nebo dvě rodiny a ještě více za kondominium.

Data ukazují, že cenové trendy na trhu s nemovitostmi se v jednotlivých městech velmi liší. Zatímco v některých regionech se pokles cen pomalu zastavuje, v jiných městech lze stále pozorovat pohyb směrem dolů. To může být způsobeno místními rozdíly v nabídce a poptávce a také rozvojem měst. Jako odborník na realitní trh je důležité brát v úvahu místní vývoj, aby mohl kupujícím a investorům poskytnout podložené prognózy a doporučení.