Kinnisvarahinnad Saksamaa suuremates linnades: mida peavad finantseksperdid praegu teadma.

Kinnisvarahinnad Saksamaa suuremates linnades: mida peavad finantseksperdid praegu teadma.

www.bild.de raporti kohaselt on Saksamaa kinnisvaraturul mitmekesine hinnaareng. Kui Dortmundi eluasemehinnad tõusid novembris 1,99 protsenti, siis Kölnis ja Düsseldorfis on endiselt näha mõõdukaid negatiivseid märke kõigis segmentides. Krediidimaakleri dr sõnul on aga tekkimas trend: kinnisvara hinnataseme languse lõpp näib lähenevat.

Stuttgart: hindade stabiliseerumine 2024. aastal?

Stuttgardi kinnisvara hinnaareng näitab korterelamute puhul kokku 1,72 protsendilist väikest langust, samas kui ühe- ja kahepereelamute puhul on esialgne tõus 1,05 protsenti. Stuttgardis asuva Dr Smalli ehituse finantseerimise spetsialisti Roland Lenzi sõnul ei liigu Stuttgardi ja selle lähiümbruse elamukinnisvara hinnatase järgmisel aastal tõenäoliselt ei üles ega alla. Lenz näeb võimalikku ostjate võimalust vanades hoonetes, eriti 1990. aastatest pärit korterites, mille pindala on umbes 80 ruutmeetrit ja mille moderniseerimine on veidi mahajäänud.

Frankfurt: Hindade liikumist peaaegu ei esine

Frankfurdi DTI näitajad näitavad ühe- ja kahepereelamute hindade väga mõõdukat langust 0,39 protsenti kolmandas kvartalis. Veidi suuremat liikumist võib täheldada korterelamute puhul, kerge langustrend on 1,54 protsenti. Frankfurt/Maini korterelamute eest makstud keskmised ostuhinnad on jõudnud tasemele, mida viimati nähti 2020. aasta alguses.

München: kõrged hinnad vaatamata suurele langusele

Lõuna-Saksamaa suuremate linnade võrdluses fikseeris kõige selgemad negatiivsed märgid Münchenis, kus majade hinnad langesid 2,84 protsenti ja korterid 1,38 protsenti. Sellest hoolimata peavad Baieri pealinna ostjad endiselt kõige rohkem investeerima, et oma nelja seina sisse kolida. Keskmiselt maksavad münchenlased ühe- või kahepereelamut ostes 6027 eurot ruutmeetri eest ja korterelamute eest veelgi rohkem.

Andmed näitavad, et kinnisvaraturu hinnatrendid on linnati väga erinevad. Kui mõnes piirkonnas on hinnalangus vaikselt peatumas, siis teistes linnades võib siiski täheldada langust. Selle põhjuseks võivad olla kohalikud pakkumise ja nõudluse erinevused ning linnaarengud. Kinnisvaraturu eksperdina on oluline arvestada kohalike arengutega, et oleks võimalik anda ostjatele ja investoritele põhjendatud prognoose ja soovitusi.