Kiinteistöjen hinnat suurimmissa Saksan kaupungeissa: Mitä talousasiantuntijoiden on tiedettävä nyt.

Kiinteistöjen hinnat suurimmissa Saksan kaupungeissa: Mitä talousasiantuntijoiden on tiedettävä nyt.

www.bild.de:n raportin mukaan Saksan kiinteistömarkkinoilla on hajautettu hintakehitys. Vaikka asuntojen hinnat Dortmundissa nousivat marraskuussa 1,99 prosenttia, Kölnissä ja Düsseldorfissa on edelleen havaittavissa maltillisia negatiivisia merkkejä kaikilla segmenteillä. Luotonvälittäjä Dr.:n mukaan trendi on kuitenkin nousemassa: kiinteistöjen hintatason lasku näyttää olevan lähellä.

Stuttgart: Hintojen vakauttaminen vuonna 2024?

Stuttgartin kiinteistöjen hintakehitys osoittaa pientä, yhteensä 1,72 prosentin laskua asuntojen osalta, kun taas omakotitaloissa on 1,05 prosentin nousua. Stuttgartin Dr. Smallin rakennusrahoituksen asiantuntija Roland Lenzin mukaan Stuttgartin ja lähialueen asuntojen hintataso tuskin nouse tai laske tulevana vuonna. Lenz näkee mahdollisena ostajalle mahdollisuuden vanhoissa rakennuksissa, erityisesti 1990-luvun asunnoissa, joissa on noin 80 neliömetriä ja pieni modernisointivika.

Frankfurt: Hinnoissa ei juuri mitään muutosta

Frankfurtin DTI:n luvut osoittavat, että omakotitalon ja omakotitalojen hinnat laskivat erittäin maltillisesti 0,39 prosenttia kolmannella neljänneksellä. Hieman enemmän liikettä on havaittavissa asuntojen kohdalla, ja trendi on hieman laskeva 1,54 prosenttia. Keskimääräiset asuntojen ostohinnat Frankfurt/Mainissa ovat saavuttaneet tason, joka oli viimeksi nähty vuoden 2020 alussa.

München: Korkeat hinnat suuresta laskusta huolimatta

Selvimmät negatiiviset merkit Etelä-Saksan suurimpien kaupunkien vertailussa kirjasivat Münchenissä, jossa asuntojen hinnat laskivat 2,84 prosenttia ja asuntojen hinnat 1,38 prosenttia. Kaikesta huolimatta Baijerin pääkaupungin ostajien on edelleen investoitava eniten, jotta he voivat muuttaa omaan neljään seinäänsä. Keskimäärin müncheniläiset maksavat yhden tai kahden perheen asunnon ostamisesta 6 027 euroa neliömetriltä ja kerrostaloasunnoista vielä enemmän.

Tiedot osoittavat, että kiinteistömarkkinoiden hintatrendit vaihtelevat suuresti kaupungeittain. Hintojen lasku on hiljalleen pysähtymässä joillakin alueilla, mutta muissa kaupungeissa on edelleen havaittavissa laskuliikettä. Tämä voi johtua paikallisista kysynnän ja tarjonnan eroista sekä kaupunkikehityksestä. Kiinteistömarkkinoiden asiantuntijana on tärkeää ottaa huomioon paikallinen kehitys, jotta ostajille ja sijoittajille voidaan antaa perusteltuja ennusteita ja suosituksia.