Cijene nekretnina u većim njemačkim gradovima: Što financijski stručnjaci trebaju znati sada.

Cijene nekretnina u većim njemačkim gradovima: Što financijski stručnjaci trebaju znati sada.

Prema izvješću www.bild.de, na tržištu nekretnina u Njemačkoj postoji raznolik razvoj cijena. Dok su cijene kuća u Dortmundu u studenom porasle za 1,99 posto, u Kölnu i Düsseldorfu i dalje su vidljivi umjereni negativni znakovi u svim segmentima. Prema kreditnom posredniku dr. Međutim, pojavljuje se trend: čini se da je kraj pada razine cijena nekretnina neizbježan.

Stuttgart: Stabilizacija cijena 2024.?

Kretanje cijena nekretnina u Stuttgartu pokazuje lagani pad od ukupno 1,72 posto za višestambene zgrade, dok je početni rast od 1,05 posto za jedno- i dvoobiteljske kuće. Prema Rolandu Lenzu, stručnjaku za financiranje izgradnje u tvrtki Dr. Small u Stuttgartu, malo je vjerojatno da će se razina cijena stambenih nekretnina u Stuttgartu i okolici sljedeće godine pomaknuti ni gore ni dolje. Moguću priliku za kupce Lenz vidi u starogradnji, posebice u stanovima iz devedesetih s oko 80 četvornih metara s malim zaostatkom u modernizaciji.

Frankfurt: Gotovo da nema promjena u cijenama

Brojke DTI-ja za Frankfurt pokazuju vrlo umjeren pad cijena kuća za jednu i dvije obitelji od 0,39 posto u trećem kvartalu. Nešto više pomaka bilježi se kod etažiranja, s blagim trendom pada od 1,54 posto. Prosječna otkupna cijena plaćena za stanove u Frankfurtu na Majni dosegla je razinu koja je posljednji put zabilježena početkom 2020. godine.

München: Visoke cijene unatoč velikom padu

München je zabilježio najjasnije negativne znakove u usporedbi s većim južnonjemačkim gradovima, s padom cijena od 2,84 posto za kuće i 1,38 posto za stanove. Ipak, kupci u bavarskoj prijestolnici ipak moraju najviše uložiti kako bi se mogli useliti u svoja četiri zida. Stanovnici Münchena u prosjeku plaćaju 6.027 eura po četvornom metru pri kupnji kuće za jednu ili dvije obitelji, a još više za etažiranje.

Podaci pokazuju da se kretanje cijena na tržištu nekretnina jako razlikuje od grada do grada. Dok se pad cijena polako zaustavlja u nekim regijama, u drugim gradovima još uvijek se može primijetiti kretanje prema dolje. To može biti zbog razlika u lokalnoj ponudi i potražnji, kao i urbanog razvoja. Kao stručnjaku za tržište nekretnina, važno je uzeti u obzir lokalna zbivanja kako bismo kupcima i investitorima mogli dati utemeljene prognoze i preporuke.