Ingatlanárak német nagyvárosokban: Amit a pénzügyi szakértőknek most tudniuk kell.

Ingatlanárak német nagyvárosokban: Amit a pénzügyi szakértőknek most tudniuk kell.

A www.bild.de beszámolója szerint a németországi ingatlanpiacon szerteágazó árak alakulnak ki. Míg Dortmundban novemberben 1,99 százalékkal emelkedtek a lakásárak, Kölnben és Düsseldorfban továbbra is mérsékelt negatív jelek láthatók minden szegmensben. A hitelbróker szerint Dr. Egy trend azonban kirajzolódik: a csökkenő ingatlanárszint vége közelegni látszik.

Stuttgart: Árstabilizáció 2024-ben?

A stuttgarti ingatlanok árának alakulása a társasházaknál enyhe, összesen 1,72 százalékos csökkenést mutat, míg a családi házaknál és a kétlakásos házaknál kezdetben 1,05 százalékos emelkedés tapasztalható. Roland Lenz, a stuttgarti Dr. Small építésfinanszírozási szakértője szerint a stuttgarti és környékbeli lakóingatlanok árszínvonala valószínűleg sem felfelé, sem lefelé mozdul el a következő évben. Lenz a régi épületekben lát lehetőséget a vevők számára, különösen az 1990-es évekből származó, 80 négyzetméter körüli, enyhe korszerűsítési lemaradású lakásokban.

Frankfurt: Az árak alig mozognak

A DTI frankfurti adatai szerint nagyon mérsékelt, 0,39 százalékos árcsökkenés mutatkozott a családi és kétcsaládos házak esetében a harmadik negyedévben. Kissé nagyobb mozgás figyelhető meg a társasházaknál, enyhe, 1,54 százalékos csökkenő tendenciával. A frankfurti társasházakért fizetett átlagos vételárak olyan szintet értek el, amely utoljára 2020 elején volt tapasztalható.

München: Magas árak a nagy visszaesés ellenére

München a legegyértelműbb negatív előjeleket a nagy dél-német városok összehasonlításában mutatta ki: a házak ára 2,84 százalékkal, a lakások esetében 1,38 százalékkal csökkent. Ennek ellenére továbbra is a bajor főváros vásárlóinak kell a legtöbbet befektetni ahhoz, hogy beköltözhessenek saját négy faluk közé. A müncheniek átlagosan 6027 eurót fizetnek négyzetméterenként egy-két családi ház vásárlásakor, társasházak esetén pedig még többet.

Az adatok azt mutatják, hogy az ingatlanpiaci árak alakulása városonként nagyon eltérő. Míg egyes régiókban lassan megtorpan az árcsökkenés, más városokban továbbra is lefelé irányuló mozgás figyelhető meg. Ennek oka lehet a helyi keresleti és kínálati különbségek, valamint a városi fejlesztések. Ingatlanpiaci szakértőként fontos a helyi fejlesztések figyelembe vétele, hogy megalapozott előrejelzéseket, ajánlásokat tudjunk adni a vásárlók és a befektetők számára.