Prezzi degli immobili nelle principali città tedesche: cosa devono sapere ora gli esperti finanziari.

Prezzi degli immobili nelle principali città tedesche: cosa devono sapere ora gli esperti finanziari.

Secondo il rapporto di www.bild.de sul mercato immobiliare tedesco si registra uno sviluppo diversificato dei prezzi. Mentre a Dortmund i prezzi delle case a novembre sono aumentati dell'1,99%, a Colonia e Düsseldorf si notano ancora moderati segnali negativi in ​​tutti i segmenti. Secondo il mediatore creditizio Dr. si delinea tuttavia una tendenza: la fine del calo dei prezzi immobiliari sembra essere imminente.

Stoccarda: stabilizzazione dei prezzi nel 2024?

L'andamento dei prezzi degli immobili a Stoccarda mostra un leggero calo, complessivamente dell'1,72%, per le case di proprietà, mentre per le case uni e bifamiliari si registra un primo aumento dell'1,05%. Secondo Roland Lenz, specialista in finanziamenti edili presso la Dr. Small di Stoccarda, il livello dei prezzi delle proprietà abitative a Stoccarda e dintorni difficilmente subirà un aumento o una diminuzione nel prossimo anno. Lenz vede una possibile opportunità per gli acquirenti in vecchi edifici, soprattutto in appartamenti degli anni '90 con circa 80 metri quadrati e un leggero arretrato di ammodernamento.

Francoforte: quasi nessun movimento dei prezzi

I dati DTI di Francoforte mostrano un calo molto moderato dei prezzi delle case uni e bifamiliari pari allo 0,39% nel terzo trimestre. Per gli appartamenti di proprietà si osserva un po' più di movimento, con un leggero trend al ribasso dell'1,54%. I prezzi medi d'acquisto degli appartamenti di proprietà a Francoforte sul Meno hanno raggiunto un livello che non si vedeva l'ultima volta all'inizio del 2020.

Monaco: prezzi elevati nonostante il forte calo

Monaco ha registrato i segnali negativi più evidenti nel confronto con le principali città della Germania meridionale, con cali dei prezzi del 2,84% per le case e dell'1,38% per gli appartamenti. Tuttavia, sono ancora gli acquirenti della capitale bavarese a dover investire di più per potersi trasferire nelle proprie quattro mura. In media gli abitanti di Monaco pagano 6.027 euro al metro quadrato per l'acquisto di una casa uni o bifamiliare e anche di più per una casa di proprietà.

Dai dati emerge che l’andamento dei prezzi nel mercato immobiliare varia molto da città a città. Mentre in alcune regioni il calo dei prezzi si sta lentamente arrestando, in altre città si osserva ancora un movimento al ribasso. Ciò potrebbe essere dovuto alle differenze tra domanda e offerta locale nonché agli sviluppi urbani. In qualità di esperto del mercato immobiliare, è importante tenere conto degli sviluppi locali per poter fornire previsioni e raccomandazioni fondate ad acquirenti e investitori.