Vastgoedprijzen in grote Duitse steden: wat financiële experts nu moeten weten.

Vastgoedprijzen in grote Duitse steden: wat financiële experts nu moeten weten.

Volgens een rapport van www.bild.de is er sprake van een gediversifieerde prijsontwikkeling op de vastgoedmarkt in Duitsland. Terwijl de huizenprijzen in Dortmund in november met 1,99 procent stegen, zijn er nog steeds gematigde negatieve signalen zichtbaar in alle segmenten in Keulen en Düsseldorf. Volgens kredietmakelaar Dr. is er echter sprake van een trend: het einde van het dalende vastgoedprijsniveau lijkt nabij.

Stuttgart: Prijsstabilisatie in 2024?

De prijsontwikkeling van onroerend goed in Stuttgart laat voor appartementen een lichte daling zien van in totaal 1,72 procent, terwijl er voor een- en tweegezinswoningen een initiële stijging is van 1,05 procent. Volgens Roland Lenz, specialist in bouwfinanciering bij Dr. Small in Stuttgart, is het onwaarschijnlijk dat het prijsniveau voor woningen in Stuttgart en omgeving het komende jaar zal stijgen of dalen. Lenz ziet een mogelijke kans voor kopers in oude gebouwen, vooral in appartementen uit de jaren negentig met zo’n 80 vierkante meter en een lichte achterstand in de modernisering.

Frankfurt: Nauwelijks beweging in de prijzen

De DTI-cijfers voor Frankfurt laten een zeer gematigde prijsdaling voor een- en tweegezinswoningen zien van 0,39 procent in het derde kwartaal. Er is iets meer beweging waar te nemen bij de condominiums, met een licht dalende trend van 1,54 procent. De gemiddelde koopprijzen voor appartementen in Frankfurt/Main hebben een niveau bereikt dat begin 2020 voor het laatst werd gezien.

München: Hoge prijzen ondanks grote daling

München registreerde de duidelijkste negatieve signalen in een vergelijking van de grote Zuid-Duitse steden, met prijsdalingen van 2,84 procent voor huizen en 1,38 procent voor appartementen. Toch moeten kopers in de Beierse hoofdstad nog steeds het meeste investeren om zich binnen hun eigen vier muren te kunnen vestigen. Gemiddeld betalen inwoners van München 6.027 euro per vierkante meter bij de aankoop van een een- of tweegezinswoning en zelfs meer voor appartementen.

Uit de gegevens blijkt dat de prijsontwikkelingen op de vastgoedmarkt sterk variëren van stad tot stad. Terwijl de prijsdaling in sommige regio’s langzaam tot stilstand komt, is in andere steden nog steeds een neerwaartse beweging waarneembaar. Dit kan te wijten zijn aan lokale verschillen in vraag en aanbod, maar ook aan stedelijke ontwikkelingen. Als expert op de vastgoedmarkt is het belangrijk om rekening te houden met lokale ontwikkelingen om zo gefundeerde prognoses en aanbevelingen te kunnen doen aan kopers en investeerders.