Ceny nieruchomości w największych niemieckich miastach: co eksperci finansowi powinni teraz wiedzieć.

Ceny nieruchomości w największych niemieckich miastach: co eksperci finansowi powinni teraz wiedzieć.

Według raportu www.bild.de na rynku nieruchomości w Niemczech obserwuje się zróżnicowany rozwój cen. Choć ceny domów w Dortmundzie wzrosły w listopadzie o 1,99 procent, we wszystkich segmentach w Kolonii i Düsseldorfie nadal widoczne są umiarkowane negatywne sygnały. Według brokera kredytowego dr. Jednakże wyłania się trend: koniec spadającego poziomu cen nieruchomości wydaje się być nieuchronny.

Stuttgart: Stabilizacja cen w 2024 roku?

Rozwój cen nieruchomości w Stuttgarcie wykazuje nieznaczny spadek, łącznie o 1,72 procent w przypadku mieszkań własnościowych, podczas gdy początkowy wzrost wynosi 1,05 procent w przypadku domów jedno- i dwurodzinnych. Według Rolanda Lenza, specjalisty ds. finansowania budowy w firmie Dr. Small w Stuttgarcie, poziom cen nieruchomości mieszkalnych w Stuttgarcie i okolicach raczej nie wzrośnie w nadchodzącym roku ani w górę, ani w dół. Lenz widzi szansę dla nabywców w starym budownictwie, zwłaszcza w mieszkaniach z lat 90. o powierzchni około 80 m2 i niewielkich zaległościach modernizacyjnych.

Frankfurt: Prawie żaden ruch cen

Dane DTI dla Frankfurtu pokazują bardzo umiarkowany spadek cen domów jedno- i dwurodzinnych o 0,39 procent w trzecim kwartale. Nieco większy ruch można zaobserwować w przypadku mieszkań własnościowych, z lekką tendencją spadkową wynoszącą 1,54%. Średnie ceny zakupu mieszkań własnościowych we Frankfurcie nad Menem osiągnęły poziom, który ostatni raz obserwowano na początku 2020 roku.

Monachium: Wysokie ceny pomimo dużego spadku

Monachium odnotowało najwyraźniejsze negatywne sygnały w porównaniu z głównymi miastami południowych Niemiec, gdzie ceny domów spadły o 2,84% i mieszkań o 1,38%. Niemniej jednak, nabywcy w stolicy Bawarii nadal muszą najwięcej zainwestować, aby móc wprowadzić się do własnych czterech ścian. Mieszkańcy Monachium płacą średnio 6027 euro za metr kwadratowy przy zakupie domu jedno- lub dwurodzinnego, a nawet więcej za mieszkania własnościowe.

Dane pokazują, że trendy cenowe na rynku nieruchomości znacznie różnią się w zależności od miasta. Choć w niektórych regionach spadek cen powoli wyhamowuje, w innych miastach nadal można zaobserwować tendencję spadkową. Może to wynikać z lokalnych różnic w podaży i popycie, a także z rozwoju obszarów miejskich. Jako ekspert rynku nieruchomości ważne jest, aby brać pod uwagę rozwój lokalny, aby móc przedstawiać nabywcom i inwestorom uzasadnione prognozy i rekomendacje.