Ceny nehnuteľností vo veľkých nemeckých mestách: Čo teraz potrebujú finanční experti vedieť.

Ceny nehnuteľností vo veľkých nemeckých mestách: Čo teraz potrebujú finanční experti vedieť.

Podľa správy www.bild.de je v Nemecku na realitnom trhu diverzifikovaný vývoj cien. Zatiaľ čo ceny domov v Dortmunde v novembri vzrástli o 1,99 percenta, mierne negatívne znaky sú stále viditeľné vo všetkých segmentoch v Kolíne nad Rýnom a Düsseldorfe. Podľa úverového makléra Dr. sa však objavuje trend: koniec klesajúcej cenovej hladiny nehnuteľností sa zdá byť neodvratný.

Stuttgart: Stabilizácia cien v roku 2024?

Vývoj cien nehnuteľností v Stuttgarte vykazuje mierny pokles celkovo o 1,72 percenta pri kondomíniách, zatiaľ čo pri rodinných domoch a dvojdomoch je počiatočný nárast o 1,05 percenta. Podľa Rolanda Lenza, špecialistu na financovanie výstavby v spoločnosti Dr. Small v Stuttgarte, je nepravdepodobné, že by sa cenová hladina rezidenčných nehnuteľností v Stuttgarte a okolí v nasledujúcom roku pohla nahor ani nadol. Lenz vidí možnú príležitosť pre kupujúcich v starých budovách, najmä v bytoch z 90. rokov minulého storočia s rozlohou okolo 80 metrov štvorcových a miernym oneskorením v modernizácii.

Frankfurt: Takmer žiadny pohyb cien

Údaje DTI pre Frankfurt ukazujú veľmi mierny pokles cien rodinných domov a rodinných domov o 0,39 percenta v treťom štvrťroku. O niečo väčší pohyb možno pozorovať pri kondomíniách s miernym klesajúcim trendom o 1,54 percenta. Priemerné nákupné ceny za kondomíniá vo Frankfurte nad Mohanom dosiahli úroveň, ktorá bola naposledy zaznamenaná začiatkom roka 2020.

Mníchov: Vysoké ceny napriek veľkému poklesu

Mníchov zaznamenal najvýraznejšie negatívne znaky v porovnaní s veľkými juhonemeckými mestami s poklesom cien domov o 2,84 percenta a bytov o 1,38 percenta. Napriek tomu musia kupujúci v bavorskej metropole stále najviac investovať, aby sa mohli nasťahovať do vlastných štyroch stien. Obyvatelia Mníchova zaplatia v priemere 6 027 eur za štvorcový meter pri kúpe jedno- alebo dvojrodinného domu a ešte viac za kondomíniá.

Údaje ukazujú, že cenové trendy na trhu s nehnuteľnosťami sa v jednotlivých mestách veľmi líšia. Zatiaľ čo v niektorých regiónoch sa pokles cien pomaly zastavuje, v iných mestách možno stále pozorovať pohyb smerom nadol. Môže to byť spôsobené lokálnymi rozdielmi v ponuke a dopyte, ako aj rozvojom miest. Ako odborník na trh s nehnuteľnosťami je dôležité brať do úvahy miestny vývoj, aby mohol kupujúcim a investorom poskytnúť fundované prognózy a odporúčania.