Cene nepremičnin v večjih nemških mestih: Kaj morajo finančni strokovnjaki vedeti zdaj.

Cene nepremičnin v večjih nemških mestih: Kaj morajo finančni strokovnjaki vedeti zdaj.

Glede na poročilo www.bild.de se na nemškem nepremičninskem trgu dogaja raznolik razvoj cen. Medtem ko so se cene stanovanj v Dortmundu novembra zvišale za 1,99 odstotka, so v Kölnu in Düsseldorfu še vedno vidni zmerni negativni znaki v vseh segmentih. Po besedah ​​kreditnega posrednika Dr. Vendar pa se kaže trend: zdi se, da je konec padanja ravni cen nepremičnin neizbežen.

Stuttgart: Stabilizacija cen leta 2024?

Cenovni razvoj nepremičnin v Stuttgartu kaže rahel padec za skupno 1,72 odstotka pri etažnih lastninah, medtem ko je začetna rast za 1,05 odstotka pri eno- in dvodružinskih hišah. Po besedah ​​Rolanda Lenza, strokovnjaka za financiranje gradnje pri Dr. Small v Stuttgartu, se raven cen stanovanjskih nepremičnin v Stuttgartu in okolici v prihodnjem letu verjetno ne bo dvignila ali znižala. Lenz vidi možno priložnost za kupce v starogradnjah, predvsem v stanovanjih iz devetdesetih let prejšnjega stoletja z okoli 80 kvadratnimi metri in rahlim zaostankom pri modernizaciji.

Frankfurt: Skoraj nobenih sprememb cen

Podatki DTI za Frankfurt kažejo na zelo zmeren padec cen eno- in dvodružinskih hiš v tretjem četrtletju za 0,39 odstotka. Nekoliko več gibanja je opaziti pri etažnih lastninah, z rahlim trendom padanja, 1,54 odstotka. Povprečne odkupne cene etažnih lastnin v Frankfurtu na Majni so dosegle raven, ki je bila nazadnje zabeležena v začetku leta 2020.

München: Visoke cene kljub velikemu padcu

München je zabeležil najjasnejše negativne znake v primerjavi z večjimi južnonemškimi mesti, kjer so cene hiš padle za 2,84 odstotka, stanovanja pa za 1,38 odstotka. Kljub temu morajo kupci v bavarski prestolnici še vedno največ vložiti, da se lahko preselijo med svoje štiri stene. Münchenčani v povprečju odštejejo 6027 evrov za kvadratni meter pri nakupu eno- ali dvodružinske hiše in še več za etažno lastnino.

Podatki kažejo, da se gibanje cen na nepremičninskem trgu od mesta do mesta zelo razlikuje. Medtem ko se padanje cen v nekaterih regijah počasi ustavlja, je v drugih mestih še vedno mogoče opaziti gibanje navzdol. To je lahko posledica lokalnih razlik v ponudbi in povpraševanju ter razvoja mest. Kot poznavalec nepremičninskega trga je pomembno, da upoštevamo lokalni razvoj, da lahko podamo utemeljene napovedi in priporočila za kupce in investitorje.