Fastighetspriser i större tyska städer: Vad finansexperter behöver veta nu.

Fastighetspriser i större tyska städer: Vad finansexperter behöver veta nu.

Enligt en rapport från www.bild.de sker en diversifierad prisutveckling på fastighetsmarknaden i Tyskland. Medan huspriserna i Dortmund steg med 1,99 procent i november, är fortfarande måttliga negativa tecken synliga i alla segment i Köln och Düsseldorf. Enligt kreditmäklaren Dr. Men en trend växer fram: slutet på den fallande fastighetsprisnivån verkar vara nära förestående.

Stuttgart: Prisstabilisering 2024?

Prisutvecklingen på fastigheter i Stuttgart visar en liten minskning med totalt 1,72 procent för bostadsrätter, medan det är en initial höjning på 1,05 procent för en- och tvåfamiljshus. Enligt Roland Lenz, specialist på byggfinansiering på Dr. Small i Stuttgart, är det osannolikt att prisnivån för bostadsfastigheter i Stuttgart med omnejd kommer att röra sig vare sig upp eller ner under det kommande året. Lenz ser en möjlig möjlighet för köpare i gamla byggnader, framför allt i lägenheter från 1990-talet med runt 80 kvadratmeter och en liten eftersläpning av modernisering.

Frankfurt: Knappast någon rörelse i priserna

DTI-siffrorna för Frankfurt visar på en mycket måttlig prisnedgång för småhus och tvåfamiljshus på 0,39 procent under tredje kvartalet. Lite mer rörelse kan noteras för bostadsrätter, med en svag nedåtgående trend på 1,54 procent. De genomsnittliga köpeskillingarna som betalas för bostadsrätter i Frankfurt/Main har nått en nivå som senast sågs i början av 2020.

München: Höga priser trots stor nedgång

München noterade de tydligaste negativa tecknen i en jämförelse av de stora sydtyska städerna, med prisnedgångar på 2,84 procent för hus och 1,38 procent för lägenheter. Ändå måste köpare i den bayerska huvudstaden fortfarande investera mest för att kunna flytta in i sina egna fyra väggar. I genomsnitt betalar invånarna i München 6 027 euro per kvadratmeter vid köp av en- eller tvåfamiljshus och ännu mer för bostadsrätter.

Uppgifterna visar att prisutvecklingen på fastighetsmarknaden varierar mycket från stad till stad. Medan prisnedgången sakta stannar i vissa regioner, kan en nedåtgående rörelse fortfarande observeras i andra städer. Detta kan bero på lokala skillnader i utbud och efterfrågan samt stadsutveckling. Som expert på fastighetsmarknaden är det viktigt att ta hänsyn till den lokala utvecklingen för att kunna ge väl underbyggda prognoser och rekommendationer till köpare och investerare.