أسعار العقارات في ألمانيا: من المتوقع أن تصل إلى القاع رغم انخفاض الأسعار - رأي الخبراء

أسعار العقارات في ألمانيا: من المتوقع أن تصل إلى القاع رغم انخفاض الأسعار - رأي الخبراء

بحسب تقرير ل finanzmarktwelt.de هناك دلائل تشير إلى أن أسعار العقارات في ألمانيا قد تصل قريباً إلى نقطة تحول، مع اقتراب القاع بالفعل. وتتوقع رئيسة الرابطة الفيدرالية لبنوك فولكسبانك ورايفايزن الألمانية (BVR)، ماريا كولاك، أن تستمر أسعار العقارات السكنية في الانخفاض، ولكن ليس لفترة طويلة. الطلب على تمويل العقارات السكنية الخاصة يتزايد بالفعل مرة أخرى، لا سيما في مجال العقارات القائمة والتجديدات.

وكان العامل الرئيسي في انخفاض أسعار العقارات السكنية هو التحول في أسعار الفائدة، مما أدى إلى ارتفاع تكاليف الاقتراض وانخفاض الطلب. ومع ذلك، يؤكد كولاك أن الطلب يبدو أنه يتزايد تدريجياً حيث يقوم العديد من العملاء بتكييف طلباتهم مع البيئة الجديدة.

ويحذر كولاك من فرض قيود تعتمد على الدخل على القروض العقارية السكنية ويعتقد أن هذا غير ضروري. وطالبت المشرعين بالنظر في السياسة الاجتماعية والاستقرار المالي وحماية المستهلك كحزمة كاملة، وليس بشكل منفصل.

وفيما يتعلق بالعقارات التجارية، فإن الاضطرابات مثل الاتجاه نحو المكاتب المنزلية ستؤدي إلى إعادة التقييم. تم تقييم آثار إعسار سيغنا على القطاع المصرفي التعاوني على أنها يمكن التحكم فيها، على الرغم من تأثر بعض المؤسسات في حالات فردية.

يوضح الرسم البياني تطور أسعار العقارات منذ عام 2009، مع ارتفاع طويل بعد الأزمة المالية وانخفاض الأسعار اعتبارًا من عام 2022 بسبب تحول أسعار الفائدة لدى البنك المركزي الأوروبي.

بشكل عام، تشير التصريحات إلى أن أسعار العقارات تقترب من القاع، مما يشير إلى حدوث تحول في المستقبل القريب. وقد يؤدي ذلك إلى زيادة الطلب على العقارات السكنية وإعادة التقييم في قطاع العقارات التجارية.