Цените на недвижимите имоти в Германия: Очаква се дъно, въпреки спада на цените - експертно мнение

Цените на недвижимите имоти в Германия: Очаква се дъно, въпреки спада на цените - експертно мнение

Според доклад на finanzmarktwelt.de, има индикации, че цените на имотите в Германия може скоро да достигнат повратна точка, като дъното вече наближава. Президентът на Федералната асоциация на германските народни банки и Райфайзенбанки (BVR) Мария Колак прогнозира, че цените на жилищните имоти ще продължат да падат, но не за дълго. Търсенето на финансиране на частни жилищни имоти вече отново се увеличава, особено в областта на съществуващите имоти и ремонтите.

Основен фактор за спада на цените на жилищните имоти беше промяната на лихвените проценти, което доведе до по-високи разходи по заеми и намалено търсене. Въпреки това Колак подчертава, че търсенето изглежда постепенно се увеличава, тъй като много клиенти адаптират своите изисквания към новата среда.

Колак предупреждава срещу лимити, зависещи от дохода, върху заемите за жилищни имоти и смята, че това е ненужно. Тя настоява законодателите да разглеждат социалната политика, финансовата стабилност и защитата на потребителите като цялостен пакет, а не поотделно.

По отношение на търговските недвижими имоти, сътресения като тенденцията към домашните офиси ще доведат до преоценки. Ефектите от несъстоятелността на Signa върху кооперативния банков сектор се оценяват като управляеми, въпреки че някои институции са засегнати в отделни случаи.

Графиката показва развитието на цените на имотите от 2009 г. насам, с дълго рали след финансовата криза и спада на цените от 2022 г. поради промяната на лихвения процент на ЕЦБ.

Като цяло изявленията показват, че дъното на цените на недвижимите имоти е все по-близо, което показва обрат в близко бъдеще. Това може да доведе до повишено търсене на жилищни имоти и преоценки в сектора на търговските имоти.