Ceny nemovitostí v Německu: Očekávané dno, navzdory poklesu cen - znalecký posudek

Ceny nemovitostí v Německu: Očekávané dno, navzdory poklesu cen - znalecký posudek

Podle zprávy od finanzmarktwelt.de, existují náznaky, že ceny nemovitostí v Německu by mohly brzy dosáhnout bodu obratu a dna se již blíží. Předsedkyně Spolkového svazu německých Volksbank a Raiffeisenbank (BVR) Marija Kolak předpovídá, že ceny rezidenčních nemovitostí budou nadále klesat, ale ne na dlouho. Poptávka po soukromém financování rezidenčních nemovitostí již opět roste, zejména v oblasti stávajících nemovitostí a rekonstrukcí.

Hlavním faktorem poklesu cen rezidenčních nemovitostí byl obrat v úrokových sazbách, který vedl k vyšším výpůjčním nákladům a útlumu poptávky. Kolak však zdůrazňuje, že se zdá, že poptávka se postupně zvyšuje, protože mnoho zákazníků přizpůsobuje své požadavky novému prostředí.

Kolak varuje před limity úvěrů na rezidenční nemovitosti závislými na příjmu a domnívá se, že je to zbytečné. Požaduje, aby zákonodárci posuzovali sociální politiku, finanční stabilitu a ochranu spotřebitele jako celek, nikoli izolovaně.

Pokud jde o komerční nemovitosti, otřesy, jako je trend směrem k domácím kancelářím, povedou k přecenění. Dopady insolvence Signa na družstevní bankovní sektor jsou hodnoceny jako zvládnutelné, i když některé instituce jsou v jednotlivých případech ovlivněny.

Graf ukazuje vývoj cen nemovitostí od roku 2009 s dlouhou rally po finanční krizi a pokles cen od roku 2022 v důsledku obratu úrokových sazeb ECB.

Celkově prohlášení naznačují, že dno cen nemovitostí se blíží, což naznačuje obrat v blízké budoucnosti. To by mohlo přinést zvýšenou poptávku po rezidenčních nemovitostech a přecenění v sektoru komerčních nemovitostí.