Οι τιμές των ακινήτων στη Γερμανία: αναμένεται να φτάσει στο πάτο, παρά την πτώση των τιμών - γνώμη ειδικού

Οι τιμές των ακινήτων στη Γερμανία: αναμένεται να φτάσει στο πάτο, παρά την πτώση των τιμών - γνώμη ειδικού

Σύμφωνα με έκθεση του finanzmarktwelt.de, υπάρχουν ενδείξεις ότι οι τιμές των ακινήτων στη Γερμανία θα μπορούσαν σύντομα να φτάσουν σε σημείο καμπής, με το πάτο να πλησιάζει ήδη. Η Πρόεδρος της Ομοσπονδιακής Ένωσης Γερμανικών Volksbanks και Raiffeisenbanks (BVR), Marija Kolak, προβλέπει ότι οι τιμές των κατοικιών θα συνεχίσουν να πέφτουν, αλλά όχι για πολύ. Η ζήτηση για χρηματοδότηση ιδιωτικών ακινήτων κατοικιών αυξάνεται ήδη και πάλι, ιδιαίτερα στον τομέα των υφιστάμενων ακινήτων και των ανακαινίσεων.

Ένας σημαντικός παράγοντας στη μείωση των τιμών των κατοικιών ήταν η αλλαγή των επιτοκίων, η οποία οδήγησε σε υψηλότερο κόστος δανεισμού και συμπίεση της ζήτησης. Ωστόσο, η Kolak τονίζει ότι η ζήτηση φαίνεται να αυξάνεται σταδιακά καθώς πολλοί πελάτες προσαρμόζουν τις απαιτήσεις τους στο νέο περιβάλλον.

Ο Kolak προειδοποιεί για τα εξαρτώμενα από το εισόδημα όρια στα δάνεια για κατοικίες και πιστεύει ότι αυτό είναι περιττό. Απαιτεί από τους νομοθέτες να εξετάσουν την κοινωνική πολιτική, τη χρηματοπιστωτική σταθερότητα και την προστασία των καταναλωτών ως σύνολο, όχι μεμονωμένα.

Όσον αφορά τα εμπορικά ακίνητα, ανατροπές όπως η τάση προς τα γραφεία στο σπίτι θα οδηγήσουν σε ανατιμήσεις. Οι επιπτώσεις της αφερεγγυότητας της Signa στον συνεταιριστικό τραπεζικό τομέα αξιολογούνται ως διαχειρίσιμες, αν και ορισμένα ιδρύματα επηρεάζονται σε μεμονωμένες περιπτώσεις.

Το γράφημα δείχνει την εξέλιξη των τιμών των ακινήτων από το 2009, με ένα μακρύ ράλι μετά τη χρηματοπιστωτική κρίση και την πτώση των τιμών από το 2022 λόγω της ανατροπής των επιτοκίων της ΕΚΤ.

Συνολικά, οι δηλώσεις υποδηλώνουν ότι το πάτο των τιμών των ακινήτων πλησιάζει, γεγονός που υποδηλώνει ανατροπή στο εγγύς μέλλον. Αυτό θα μπορούσε να επιφέρει αυξημένη ζήτηση για οικιστικά ακίνητα και ανατιμήσεις στον τομέα των εμπορικών ακινήτων.